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新加坡私宅集体出售虽遇政策降温,但仍存在潜在强劲需求

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新加坡私宅集体出售在过去一年来成功集体出售的私宅项目日益增加,引发私宅集体出售热潮暂缓,交易额超出市场预期,因此政府对新房地产进行降温措施调整,使得私宅集体出售市场遇冷,加上由于私宅属于集体出售也会遭遇利益均分不调等问题,使得一些集体出售项目暂缓。

但是根据目前集体出售发展形势来看,私宅占有的地段、价格具有着明显的市场优势,如果随着政府推出更多地段进行竞标,谁能抢占更多的地段地皮就可以占据更多的市场优势,面对暂时的出售遇冷就能更好的储蓄力量,迎接市场的潜在强劲买家。

针对于政府会拿出更多的地段进行公开竞标,是由于政府的调控不是为了使得新加坡房地产市场长期低迷,而是为了更好的调控房价上涨速度,所以在集体出售降温时,政府会在为发展商积极填补土地库,进行更多的地段竞标来维持市场的稳定,从而为发展商竞争好的地段、打造好的项目做铺垫。使得降温的集体出售市场恢复,让集体出售的卖家和发展商实现合作的共赢,加上卖家出售房屋后也会需要搬迁,进而对新房有了需求,长此以往,卖家就是买家,在将来再贷款买房,也会将带动更大的需求,从而保证了市场的潜在需求增长。

目前,随着降温措施的施行,集售项目少了几成,尤其非有地私宅已经结束涨势,逐渐下跌,但是新有地私宅的集体出售却拥有潜在的出售市场。在政府的政策支持下波东巴西河兀里料成为了私宅热销地区,预计将在四年内增逾3000个单位,这都意味着虽然集体出售市场暂缓出售热潮,但还会随着政府政策的支持和争取更多地段公开竞标,还有许多发展商随着降温措施更改自身大型集体出售方案,打造更宜居、价低的集体出售地段。

私宅空置使得屋主可以以集体出售的形式获得利益,也为发展商集体出售项目进行增加了成功的几率。所以只要项目覆盖地段多,拥有的设施全,适合居民消费水平就不会因为政策遇冷而供过于求,反而会降低风险。虽然集体出售项目增多,但由于需求不仅来自于一方面,包括卖家、投资者和买家,所以从市场发展规律和项目拥有的客户需求群体来看,许多屋主会购买未售单位或转售组屋,预料未售单位会进一步减少,而且对于先一步进入市场的发展商更有优势。

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