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在新加坡出租房子须检查 别让租户变身二房东

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新加坡楼市近期出现触底回弹迹象,尽管出租单位与租金还未上升,但相信不少屋主准备就绪,等着时机到来,成为房东以增加收入来源。

出租单位看似是简单的金钱交易。不过,从符合政府条例,到缴付佣金、制定租约等,过程中的每一个细节都需要略知一二。

根据建屋局网站,只有新加坡公民可以将组屋单位出租,而且需要达到五年的最低居住年限(MOP)。如果单位是非津贴组屋,而且是在2010年8月30日之前购买,MOP则是三年。

房东需要注意的是,如果租户不是公民或永久居民,他们的相关证件(例如工作准证、长期探访证等)需要有至少半年的有效期,房东因此有必要检查。另外,租约必须至少半年。

私宅方面,市区重建局修改条例,将最低出租期限从半年减少至三个月。另外,今年5月中起,出租的房子最多只能租给六个没有关联的租户,早前的规定则是八个人。公众可查询市区重建局网站了解更多详情。

在符合条例之后,下一个步骤是请房地产经纪寻找租户。当经纪成功找到租户后,房东需缴付佣金。目前市面上的标准是:经纪会从每年租金抽半个月的佣金。换言之,如果出租期限是两年,经纪会抽一个月的佣金。当租户续约时,经纪也会再度抽佣。

租约是非常重要的,这通常由房东或房屋经纪拟定,内容可包括租户资料、租约期限、租金、缴付方式、房客需缴付的水电费等,避免日后不必要的纠纷。

有些租约也加入“外交条款”(Diplomatic Clause),即租户租用单位超过一年,可在给予两个月通知后解约,这能方便外来工作人士。

房东也可加入单位损坏与维修方面的条款,指定房客支付约200元以下的费用,房东则负责更高的金额。冷气维修费用也有可能被列在租约里。当租约到期时,房东也有可能要求房客为整个单位大扫除,例如干洗窗帘布等。

尽管与租户约法三章后,有些房东或许会遇上问题,例如房客不肯交租并霸住单位。房东可采取的法律途径包括向法庭申请物业回收令(order for possession)。如果房客始终不遵守,有可能犯下藐视法庭的罪名。

另外,房东也别忘了定时检查单位。报章不时有报道说,组屋甚至是公寓单位变成“猪仔屋”,租户变身二房东,将单位转租给数十人居住,有的单位更变成经营非法活动的场所,例如赌博或卖淫。如果房东发现有任何可疑活动,应尽早通知执法单位,否则知情不报也可能会触犯法律。

只要确保上述步骤做得到位,出租房子将能带来固定的被动收入。不过,如果房东为抄捷径而采取被动方式,遭遇麻烦时小则破财,大则有可能遇上牢狱之灾。

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