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新加坡房地产:若有屋主反对集体出售怎么办?

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新加坡私宅集体出售往往能卖得好价钱,但不是每名屋主都能获益,因此往往会有一些屋主不赞成,他们可以向政府当局提出反对。

反对集体出售的原因主要是金钱上和情感上的,其中最常见的就是屋主不满意售价。

房子的价值会随着多年来的通货膨胀而增长,对第一代屋主而言,集体出售房子带来的利润,可能是当年房价的一两倍,单独出售房子也未必能得到如此高的利润。

可是对于在不久前按市价卖下房子并花了一大笔钱装修的人来说,则可能得不偿失。有些屋主也因为无法以可负担的价钱找到相同面积的公寓,而不愿加入集体出售计划。

如果提高集体出售价格,或许能解决这些屋主的问题,至于发展商是否愿意支付更高价格收购,则可能是另一项挑战。

较为头疼的,是因为喜欢私宅环境或长期居住该私宅而舍不得搬离的屋主。另外还有一些不想花费精力和金钱寻找另一间房子搬迁的屋主。

根据政府规定,屋龄少于10年的私宅项目若要进行集体出售,必须获得九成或以上的屋主支持。10年以上的私宅项目则须要取得八成屋主同意,才能通过集体出售计划并进行公开招标。

不想卖房子的屋主,可拒绝签署集体出售协议;签署协议的屋主若达不到最低人数要求,集体出售计划就会告吹。

如果赞成集体出售的屋主占绝大多数,不愿卖房子屋主可向分层地契局(Strata Title Board)提出反对,并要求终止集体出售计划。

这是因为如果所有的屋主都同意卖房子并签署集体出售协议,委员会可直接与得标的发展商交易,但若有小部分屋主反对,公寓在通过招标找到买家后,必须获得分层地契局的批准才能进行交易。

若屋主发现卖房收益在扣除集体出售各项费用后比当年买房子付的钱还少,以致出现亏损,可向分层地契局申请终止集体出售计划。

要注意的是,这不包括买替代房子、装修和搬家费。

另外,屋主若把房子抵押给银行而卖房收益不足以付清贷款,同样也可提出申请。

分层地契局接到反对者的申请后会尝试进行调解,如果调解成功,反对者会撤销终止集体出售计划的申请,当局在审核并确保集体出售计划符合条例后,就会批准公寓完成与发展商的交易。

如果调解失败或超过60天还无法解决问题,当局将会发出停售令,然后交由高等法院裁决。

入稟法院以终止集体出售计划的情况偶尔会出现。

在2016年,已私有化的中等入息公寓顺福雅苑(Shunfu Ville)以6亿3800万元集体出售给青建地产,但有五名屋主提出反对,促使分层地契局发出停售令。经过诉讼后,最后法院在去年批准顺福雅苑的集体出售计划。

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