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新加坡房地产吸引外资开发商投资

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“过江龙”纷纷南下,齐聚狮城分一杯羹,有人埋怨房地产市场越来越拥挤,几轮降温措施后,市场本就已经缩小,再加上新手进场,越来越多“新加坡姜”根本无法从政府售地活动中买到新的地皮。

也有人责怪这些新进场的外资开发商不懂行情、不顾利润,以高价投标地段,争夺市场,以致房价无法降下来。

甚至有人认为,外资开发商正在垄断整个新加坡售地市场,希望政府能够出手干预,防止新加坡房屋的设计和品质开始变味。

私宅地段过去三年 三成买主是外资开发商

不过,仲量联行(Jones Lang LaSalle)投资部国际主管卡南吉(Karamjit)指出,过去三年,新加坡售出26幅执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)地段,当中只有八幅(大约三成)卖给外资开发商;至于同期卖出的47幅非执行共管公寓地段,同样仅约三成卖给外资开发商。

“整体来说,大约三成地段是由外资开发商买去,其余七成还落到新加坡开发商手里,这显示外资开发商并没有垄断整个售地计划。”

外资开发商并非不懂行情

实际上,新加坡并不是唯一受到这股外资开发商浪潮席卷的国家。澳大利亚、美国、英国、加拿大、马来西亚的伊斯干达特区等等,也同样有许多外资开发商涌入。

不单是中国、香港、日本和马来西亚的开发商展翅海外,新加坡开发商也同样因为新加坡房地产市场紧缩,而必须到其他国家扩充市场,以弥补新加坡营收下滑的缺口。

初来乍到的外资开发商,不可能真的不懂行情,而是他们心里明白,自己的立足点与“地头蛇”不同,如果出手与它们一样保守,恐怕还得等三五年才能“开张”。

只要风险是自己承担得起的,即使把利润压得低一点,就当成是付学费买经验。只要是放长线的开发商都应该明白,擦亮招牌、赚取口碑,比从第一幅地段就赚到暴利更重要。

与其抗拒外资开发商进军新加坡市场,新加坡房地产开发商倒不如伺机与他们合作,不但能够分散风险,或许还有机会携手共同开拓更多的海外市场。

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房价无法降低 不怪外资开发商

至于新加坡房价为何降不下来,其实跟外资开发商并没有太大关系。这是因为外资开发商虽然标地时出手较高,但是售价却未必定得比新加坡开发商高。相反地,由于买家对外资开发商的品牌不熟悉,甚至存有疑虑,许多外资开发商的房子,往往得把价格定得比新加坡几个大品牌的开发商低,才能够吸引买家进场。

一旦房子面对滞销,外资开发商没有包袱,也未必会像新加坡开发商一样死守价位不肯减价。一些人应该还记得,香港亿万富翁吴光正的会德丰产业(Wheelock Properties)其实是新加坡少数最先削价的开发商。

这个位于宏茂桥的公寓“优景园”(The Panorama),因为推出价格过高,在售出50多个单位后就停滞不前,但5月中削价14%后,截至9月份已售出282个单位。

至于房价为何降不下来,其实跟外资开发商并没有太大关系。这是因为外资开发商虽然标地时出手较高,但是售价却未必定得比新加坡开发商高。相反地,由于买家对外资开发商的品牌不熟悉,甚至存有疑虑,许多外资开发商的房子,往往得把价格定得比新加坡几个大品牌的开发商低,才能够吸引买家进场。

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