您的当前位置:首页 > 新加坡房地产 > 专家观点 > 新加坡房价下调多少算合理?

新加坡房价下调多少算合理?

: [      ]  

坊间热议的“政府何时放宽房地产降温措施?”,最近获得政府明确的回应:时候未到!

过去几个月以来,多个官方和非官方研究报告的数据都显示,新加坡房价有逐渐下调的趋势,这引发市场不少有关房地产降温措施将松绑的猜测。

尽管坊间有人为楼市松绑发声,但新加坡政府多次重申“放宽降温措施时机尚未成熟”,这更加让人相信,目前的房价仍有下跌空间。

新加坡私宅价格自2009年以来已飚升59%,组屋价格也被推高,相比私宅转售价三个季度的累计跌幅仅为3%、组屋连续四个季度下调5%,目前的房价看起来还“不算合理”,所以仍有大幅下跌的空间。

有人认为,比较理想的下调幅度是10%左右,有的则认为应该下调20%,但也有人认为下调5%已足够……到底房价要下调多少才算是负担得起、合理的水平?怎样的水平才算合理、可以负担?是对你合理、可以负担,还是对我合理、可以负担?

楼市频吹冷风 买家决心退场

无可否认,经过八轮的降温措施后,新加坡房价已出现下滑趋势,而且估计跌势还会持续。正因为房价下行,一些有意买房者已经开始盘算:房价下跌至多少才可进场?不过,也有些原本要进场的买家,眼看目前房市频频吹冷风,就加强了他们“退场”的决心。

一名同事一直想在公司附近新公寓购买一个单位,终于在今年1月盼到了宏茂桥一带推出新项目。新项目离公司不到十分钟车程,非常方便,价格也是他负担得起的。当时,这名同事还兴致勃勃地约了好几个同事陪他一起去抽签申请单位,就是为了获取当时听说有2.5%的优先购屋者折扣(early bird discount)。但因为他心仪的三卧房单位类型多出一个冷气机窗台,而且厨房后面的厕所设计不佳,他最终放弃购买。

这个项目后来的销售情况不太好,近700个单位卖出不到一成,平均尺价也超过1300元,这样的价格不便宜,而有些优质单位的尺价甚至高达近1600元。这名同事也因此庆幸自己当初没买成。

今年5月,新加坡房地产市场继续吹冷风,甚至更为紧张,越来越多新项目推出时都遇冷,发展商只好纷纷调低价格。囤积的新项目单位很多,还未推出的项目更多,情况极不乐观。

不久后,这个项目突然重新推出95个折扣12%的单位,可是那名同事的“退场心”并没因此动摇,因为他预测房价应该会继续下跌,买家不必急着进场。

了解更多新加坡房产资讯,请访问http://house.65singapore.com/新加坡房产网。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网,均为转载,如有不适,请联系删除!info@regishome.com

推荐楼盘

最新楼盘