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投资新加坡房产后如何出租获利

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租金回报高,贷款利率低,居住和教育环境好,越来越多的中国人选择投资新加坡房产,占据外国买家的四分之一。在新加坡买房出租,以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在新加坡买房后,如何将自己的房产出租获利,及管理了解不多。

瑞投咨网为大家介绍,在新加坡买房后,如何出租并管理自己房产的相关知识。

一、新加坡政府允许海外投资者出租自己购买的房产

海外房产投资为什么选择新加坡?投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如,在新加坡的繁华地带,买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京,1000万的房子,月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右,一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%,相对国内一线城市明显有优势。

二、如何将自己的新加坡房产出租及相关费用

对于所有海外投资者来说,委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。瑞投咨网为你详解两种出租方式的特色,以及房屋中介公司的职责和佣金收费等,让投资者可以根据自身的情况来选择出租管理方式。

1.委托房屋中介公司

通过第三方来为自己寻找租客的优势在于,业主对于自己的房客可以完全放心。因为,中介公司已对租客的背景做了充分的调查。如业主所在小区物业忘记按时为房屋进行维修及维护时,房屋中介公司会直接与物业沟通,让其履行相关职责。

佣金支付:

房屋中介公司的佣金一般都两年收一次,如果业主希望一年一付也可以。佣金的支付方式:一个月的租金 = 2年佣金;半个月的租金 = 1年佣金。

2.自行出租

海外投资者可以选择自己出租房子,只要业主能找到觉得合适的房客。另外,在与租客签署合同后,房客需先支付2~3个月房租作为抵押(这与中国相似)。其次,业主与房客不得在合同期内违约,否则需赔偿对方。

由于,海外投资者每月从房产中得到稳定的收入,所以,根据当地相关法律规定,非居民需每月支付15%的所得税。

三、租金收入如何征收个人所得税

对于打算将房产出租获利的投资者来说,还有一个问题需要了解:在新加坡获取的租金是否该纳税?又按照什么标准纳税?新加坡的个人所得税率是全球最低之一,所得税率是以前一年的收入扣除适当项目后,以累计式征税,个人所得税税率介于2%至20%。

应纳个人所得税税额会因纳税对象(居民个人或非居民个人)和收入水平的不同而有所不同。

居民个人与非居民个人适用不同的税率。在某个特定的评税年度中,如果符合下列条件,则被视为居民个人:

新加坡人在新定居并成为新加坡永久居民(SPR),上一年度在新加坡居留或工作183天以上(含183天)的外籍人士(公司董事除外);

除此之外,则在该评税年度均被视为非居民个人。

居民个人必须就其在新加坡赚取的收入纳税。由于受雇于新加坡企业而在新加坡收到的来源于新加坡境外的收入也必须依法纳税。但是,居民个人取得的海外收入无须纳税。新加坡实行累进税率制。扣除个人所得税减免之外,个人所得税税率保持在0-20%之间。

居民个人有权就子女抚养费、职业培训费、保险费以及公积金(CPF)缴款等事项享受个人所得税减免。

如果非居民个人在一个公历年度内在新加坡受雇累计不超过60天,可免缴个人所得税,但在新加坡担任董事、演艺人员或者进修实习的非居民个人除外。非居民个人只对其在新加坡境内赚取的收入缴纳所得税,税率为15% ,或根据居民个人所得税率缴税,以较高者为准,但不得申请个人所得税减免。

四、新加坡租赁法案对常见问题的规定

在新加坡,房客与房东之间没有综合的法律来约束,而是分别在不同的法律中有所呈现。新加坡的房屋租赁市场是非常安全的,拒付房租、找到无赖租客等情况几乎不可能发生。海外投资者可以放心委托房屋中介公司,为自己的房屋进行维修与维护,并满足租客的合理要求。

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