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开年以来至少12项目求售 分析:新加坡私宅集售热潮渐退

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今年首个月,已经有至少12个私宅和综合发展项目推出市场集体求售。分析师预计这股热潮将持续约半年,但会随着发展商的土地库存逐渐充足而降温,到时甚至可能成为买家市场。

1月推出市场的集体出售项目规模大小不一,最大的是叫价5亿5000元的好运花园(容积率每平方英尺1216元),最小的应该是拥有16个单位的高文公寓(Kovan Apartments),要价3300万元。

今年来有三个项目交易成功,伟诗园(Park West)、卡斯米景(Kismis View)和威瑟园(Wilshire),总交易额达10亿元。

对外宣布正在筹备集体出售的私宅项目也不少,包括大型公寓文华园(Mandarin Gardens)和珍珠大厦(People’s Park Centre)。

受访分析师都认为,今年的集体出售市场有个好的开始。不过,兴业证券(RHB)分析师维杰·纳达兰加(Vijay Natarajan)认为,热潮减退的迹象已经出现。

纳达兰加接受《联合早报》访问时说:“发展商为卡斯米景和威瑟园支付的溢价只有1%,比起发展商在上个季度支付的5%至30%溢价低得多。此外,最近有好些集体出售招标活动找不到买家。”

去年公开招标的项目至今有至少11个仍找不到买主,包括惹兰勿刹大厦(Jalan Besar Plaza)、珍珠苑公寓(Pearl Bank Apartment)和经禧峰(Cairnhill Heights)。

新加坡国立大学房地产研究院主任程天富博士也注意到发展商“求地若渴”的情况已有所缓解。他说:“随着越来越多集体出售项目的推出,竞争会很激烈,发展商也有更多选择。漫天开价的项目将找不到买家。”

除了通过集体出售的方式收购地皮,发展商也积极参与政府售地计划的竞标活动。今年上半年,政府会推出六幅正选地段和九幅备售地段。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯指出,发展政府出售地段的过程,比集体出售项目的地段更简单,也能更早把项目推出市场。

基于这种种因素,维杰预测今年下半年的集体出售市场会稍微降温,甚至可能成为买家市场。

发展商观望所买新项目

能否卖得好价

集体出售热潮可能减退,但李敏雯认为那是短暂现象。

“我相信发展商只是从一系列的集体出售交易中暂缓口气,同时他们在观望,刚买下的地段发展的新项目是否能卖得好价钱。”她认为,新项目的售价高,发展商收购更多地段的的信心就会提高。

去年的集体出售项目主要是中央区以外的大众化私宅,但近几个月中央核心区的私宅也相继登场,接下来相信会有更多高档私宅和综合发展项目推出市场。

程天富指出,经禧路一带的几个项目仍未售出,这些项目可能会找机会再公开招标,到时竞争会更激烈。

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