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2018年新加坡楼市市场展望 消费者情绪有所改善

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根据PropertyGuru最新的“消费者情绪调查”:受新加坡强劲房产市场的驱动,很多潜在买家有望在未来几个月内购房。鉴于地价上涨及市场复苏预期,2018年新的私人住宅价格可能会继续上涨。另一方面,由于消费者情绪改善,私人住宅市场普遍预期将在2018年表现更佳。

推动这种市场情绪改善的因素是什么?这对楼市有什么好处吗?

经过近两年的低迷,新加坡的经济已经得到显著改善。 2017年第三季度,新加坡国内生产总值同比增长4.6%,高于第二季度的2.9%和2016年的2.0%。该优异表现得益于制造业的改善,但预计还将有更广泛的提高,因为其他行业也正在持续增强并有上涨势头。

新加坡政府预计,2018年全年国内生产总值将增长1.5%至3.5%。此外,失业率也由2017年第二季的2.2%下降至2017年第三季的2.1%。经济复苏给予潜在购房者更多信心去购置房产。

意识到私人住宅市场价格已经趋于稳定,新加坡政府于2017年3月份下调了卖方印花税率(SSD)。与此同时,政府将SSD的申请时限从购买之日起四年缩减为三年。SSD申请时间的调整让潜在投资者更安心、放心。因为他们知道,这样可以提早出售投资物业而不需承担任何印花税。

SSD时间的调整虽然没有激发大批买家涌入私人住宅市场,但这无疑给市场带来了重大的推动,2017年市场交易数量大幅改善。城市重建局(URA)表示,2017年前11个月,售出了11127套新单位,远超2016年所售的7972套及2015年所售的7440套。

2018年新加坡楼市市场展望 消费者情绪有所改善

图片来源:新加坡房产网(http://m.65singapore.com/list-37.html手机版)

2017年主要市场销售数量自2013年以来首次突破10,000套大关,这也表明了私人住宅需求正在明显回升,市场正在复苏。另外,未售出的库存水平处于17,000套单位的历史低点。假设交易量保持在每年约11,000套单位,那么目前所有未售出的单位可能会在2019年底之前找到买家。

活跃的整体销售市场让消费者的情绪和需求得到了显着的推动。2017年大约20个开发项目(包含3000套单位)以集体方式出售,远远超过前几年的总量。正在进行的集体销售的3,000户搬迁家庭中的许多人将不得不购买替代房产。这些搬迁家庭可能会转向私人住宅转售市场,以满足他们当前的住房需求。而集体出售的小额意外之财也意味着他们足够拥有为新房提供的资金。

当前有两个主要因素推动着当前充满活力的整体市场。首先,过去数年,政府在政府土地出售(GLS)计划下招标的地块数目减少了;其次,许多开发商正在陆续耗尽可开发的土地和可供出售的库存单位。由于GLS的土地较少,开发商不得不转向集体市场去获得土地,尽管这是一个更为漫长和复杂的过程。但事实是,开发商并没有多少选择,因为他们需要补充耗尽的土地储备。

开发商对住宅用地的积极投标也意味着这些项目的盈亏成本将更高。因此,住宅价格在不久的将来将会上涨。由于担心价格会进一步上涨,许多观望中的买家最终将孤注一掷。

事实上,价格已经开始向上移动,因为一些卖家和开发商已经开始将预期的涨幅加入到售价中来。从 PropertyGuru房地产指数可以清楚地看到:2017年第三季度同比增长1.6%。与此同时,URA价格指数在连续16个季度下滑后,2017年第三季度最终呈现上升趋势。预计私人住宅价格的上涨周期将更加持续,投机性下降,因为它受到更强劲的经济和真实需求的支撑。

那么,2018年是否应该加入新加坡购买私人住宅的队伍中来呢?答案是肯定的,特别是对于业主来说,价格肯定上涨,但涨幅或许没那么大。

总的来说,与楼市高峰年相比,现在价格仍然很低。此外,由于经济增长和需求改善,预计未来几年价格将进一步上涨。尽管房价最近正在上涨,利率仍然很低。不过,自住业主仍然要小心谨慎,并考虑到利率的上涨。投资者必须确保有足够的资金来渡过仍然疲软的租赁市场。

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