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新加坡巴特礼新私宅吸引买家目光

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随着以新海逸(SingHaiyi)为首的财团收购巴特礼两个集体出售的私宅地段,以及政府也将于明年在这一带推出备售地段供发展商勾出,买家预料将对巴特礼的新私宅蠢蠢欲动。

自“绿盛邨”(Botanique@Bartley)在楼市淡静的2015年4月推出,并出乎意料受到买家热捧后,这一带一直未见其他受瞩目的项目登场。该项目的797个单位已售罄,平均尺价1383元。

物换星移,新加坡房地产市场如今重现热潮,发展商新海逸显然看到这一带私宅市场的机会。

在过去几个月,以新海逸为首的财团,先后以2亿7100万元(或尺价1325元)收购集体出售的豪山村公寓(Sun Rosier),以及以8109万元(或尺价1092元,包括发展费在内)收购集体出售的豪山园(How Sun Park)。前一项收购价比公寓委员会要求的价格高出15%,而后一项交易价则比保留价高出4%。

新加坡政府将在明年推出的备售地段,位于巴特礼路和惹兰文雅南派(Jalan Bunga Rampai)交界处。

自2015年以来,陆续竣工的项目包括702个单位的Bartley Residences(99年地契)、868个单位的Bartley Ridge(99年地契)和141个住宅单位的商住综合项目Kensington Square(永久地契)。

尽管这些项目还相当新,但在这一年来仍然有一些转售交易,出租活动也非常活跃。

其中,Bartley Residences有33个单位转手。其中,面积在1000平方米以上的单位,售价每平方英尺介于1001元至1343元。至于不到500平方英尺的鞋盒单位,尺价则介于1448元至1512元。

整体售价最高的两个单位,分别以202万5000元与210万元卖出,面积各为2024平方英尺与1808平方英尺。

这个项目有194个单位出租。其中,三卧房单位的每月租金介于2700元至4200元。

Bartley Ridge共售出24个单位。面积在1000平方米以上的单位,尺价介于1101元至1374元;鞋盒单位的尺价则介于1424元至1588元。

该项目共出租380个单位,三卧房单位的月租介于2500万元至4000元。

Kensington Square则仅有两个单位转售。当中一个915平方英尺的单位以98万元售出,尺价1071元;另一个614平凡英尺的单位以78万元售出,尺价1271元。

这项目有65个单位出租,当中以双卧房单位占多数,月租介于1600元至2500元。

La Dolce Vita只有一个单位易主。该单位面积1302平方英尺,尺价1136元,总额148万元。该项目九个单位出租,三卧房单位的月租介于3000元至5000元。

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