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新加坡组屋转售量上月增一成 转售价格维持平稳

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上个月的整体组屋转售交易量显著增加,与今年7月的交易量相比上升9.6%,分析师认为这显示转售市价已达到许多买家愿意接受的平衡点。

新加坡房地产交易网站SRX公布的预估数据显示,上个月共有1957个单位易主,较7月的1785个单位增加9.6%。

组屋转售量在2010年5月达到巅峰,上个月的转售量比当时少了46.4%,但与去年8月的1900个单位相比则上升3.0%。

C&H房地产公司主要执行员林金财说:“过去几个月或许有不少买家在等待时机进场,如今市价达到他们可接受的平衡点,促使他们决定采取行动。政府今年也调高首次购屋者购买转售组屋时的公积金购屋津贴,这类措施长远来看都有助于提高转售交易量。”

诺施(Scotia)产业集团首席投资总监陈沛强则指出,近期有不少执行共管公寓竣工,一些组屋提升者或许急于脱售组屋以筹足资金周转,因而刺激了转售组屋销量。

陈沛强也认为,一些屋主上个月或许是急着在农历七月来临前售出组屋,因此只要买家开出的价格在可接受的范围之内,双方不难达到成交协议。

受限三年无法购屋  新永久居民期满纷进场

为了稳定市场,政府在2013年1月推出的第七轮房地产降温措施中,规定永久居民购买首个住屋单位须缴交5%额外买家印花税。同年8月,政府又规定外籍人士在成为永久居民后,必须等候三年才可在公开市场买转售组屋。

陈沛强因此认为,过去四年因上述措施无法购买转售组屋的永久居民,如今正逐渐再次涌入市场,进一步推高转售交易量。

转售价格方面,上个月的转售价与7月相比微升0.1%,其中四房式、五房式和公寓式组屋转售价分别上扬0.4%、0.2%和0.4%,唯有三房式组屋的价格下滑0.4%。

以地区来看,成熟组屋区的转售价持平,非成熟组屋区的转售价则上扬0.3%。组屋转售价在2013年4月达到顶峰,上个月的整体组屋转售价比当时低了12.1%,与去年8月相比也下滑0.7%。

林金财指出,尽管上个月的转售量有显著增加,整体转售价格并没有大幅增加,显示政府实行的购屋津贴正有效地发挥作用。“转售价格的轻微波动是正常的,是市场趋向稳定的迹象。目前是进场的好时机,买家不必再等待是否会有更好的时机出现。”

SRX数据也显示,反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位数上个月为零元,与7月相比增加1100元,显示多数买家所付的价格接近同类组屋近期的售价。

其中,三房式、四房式、五房式和公寓式组屋的TOX中位数,分别是负2000元、零元、1000元和3000元。

上个月交易量超过10宗的组屋市镇中,实龙岗的TOX中位数最高,达1万1000元;武吉班让则以6000元的TOX中位数排第二。TOX中位数最低的是后港和巴西立,分别是负7000元和负6000元。

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