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待售项目所剩无几 “鬼节”新加坡楼市料刮寒风

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新加坡楼市过去几个新项目大卖,销售气氛炽热。但步入农历七月,楼市似乎又刮来阵阵寒风,下来几个星期预计没新项目推出。

受访的市场人士却指出,楼市由炽热变得有些冷清,跟“鬼节”的关系不大,而是因为发展商手头上的新项目并不多,所以决定放缓销售节奏,“吊高来卖”。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说:“农历七月对私宅销售影响并没有人们想象中的大,有经验的房地产经纪都知道,只要楼市情况大好,即便是‘鬼节’,私宅照样大卖。”

俗称“鬼节”的农历七月,向来被视为房地产市场的淡季,发展商担心买家忌讳鬼节买房,一般都不会在这时期推出新项目。

今年农历七月从本月22日(星期二)开始,一直到9月19日结束。据记者了解,这期间应没有新项目推出,买家估计要在农历七月结束后才会看到新项目登场。

待售项目所剩无几 “鬼节”新加坡楼市料刮寒风

图片来源:新加坡房产网(http://m.65singapore.com/list-37.html手机版)

相比几个星期前后港的Hundred Palms Residences一日之内卖出全部531个单位,以及本月初武吉巴督“心乐轩”(Le Quest)几小时内就卖出近300个单位,目前楼市无疑是冷清多了。

麦俊荣解释,这主要是因为发展商手头上的地皮已剩不多,造成他们能发展和推出的新项目也因为减少。从现在到今年底可能推出的新项目,包括三巴旺的Kandis Residence、以及盛港芬维尔路(Fernvale Road)和女皇镇玛格烈通道(Margaret Drive)的新公寓等。

从过去销售数据来看,农历七月的销售情况未必是冷飕飕,好几年的农历七月销售甚至是不冷反热。

例如在2011年8月农历七月期间,发展商卖出多达1640个单位,超越该年每月平均的1289个单位。2013年8月,发展商卖出1482个单位,也比该年月均销量高出19%。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋指出,一些发展商似乎开始“吊高来卖”,宁可留住手上的私宅慢慢卖,不愿立即把私宅全部卖光。他举例说,玛庭豪苑(Martin Modern)和心乐轩的反应踊跃,但发展商却没有推出项目所有单位,仍留有超过四成单位至下阶段推出,一般预料到时其价格会调高。

张敏璋说:“虽然现在楼市转热,发展商手头上握有的新私宅项目已剩不多。趁着农历七月时期,他们正好缓缓销售活动,让市场买气继续酝酿升温,再根据市场情况,在下次销售活动调高价格。”他还说,发展商担心的不是“鬼节”,而是错过楼市上扬的好机会,太早或太快把私宅卖出。

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