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新加坡房地产公司戴玉祥产业:发展商或转向发展小规模私宅项目

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新加坡房地产发展商下来可能会着眼少于200个单位的小规模私宅项目,以便减少销售压力和额外买方印花税(ABSD)期限风险。

房地产咨询服务公司戴玉祥产业(Edmund Tie & Company)昨天发报告指出,今年下半年政府售地计划(GLS)下,有四幅地段可兴建的私宅单位各少于200个,预计它们会引来发展商的激烈竞标。

当中,戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳又看好多美哥汉地路(Handy Road)、卡斯加登路(Cuscaden Road)和忠国路(Chong Kuo Road)等三幅地段的发展潜能。

李乃佳说:“小即是‘美’,特别是现在外部环境不稳定,以及发展商面对ABSD期限,得在五年内卖出项目所有单位,他们会觉得小规模私宅项目的风险较低。”

小规模私宅项目一般少于200个单位。根据市区重建局数据,目前市场约有2035个非有地私宅项目是少于200个单位,仅有274个项目是超过300个单位的较大规模项目。

在今年下半年政府售地计划下,政府推出六幅正选名单地段和10幅备售名单地段,除了有四幅地段各提供少于200个单位,也包括六幅地段各提供超过700个单位。

李乃佳说,在ABSD条例下,发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出,否则就得支付相当于地皮价的10%至15%的额外买家印花税。而小规模私宅项目优势之一,就是发展商更容易在五年期限内卖出项目所有单位,并更快取得收支平衡。

他说:“对那些投资型买家来说,一旦该项目完工后,他们在把单位出租时,面对的竞争压力也较小。”

从地点和周围私宅供需等各方面因素考量,李乃佳预计汉地路、卡斯加登路和忠国路等三幅地段发展潜能高,推出后会引发不少发展商出手争夺。

汉地路和卡斯加登路地段靠近乌节路的高档私宅,前者位于多美哥地铁站附近,可兴建130个单位,预计11月推出;后者位于东陵区,可兴建170个单位,预计10月推出。

李乃佳认为,这两幅地段所发展的项目,可吸引不少外国买家以及年轻专业人士。

至于忠国路地段是位于三巴旺路一带,可兴建90个单位,预计10月推出。李乃佳指出,这个地段可发展为强调悠闲生活方式的私宅项目。

另一方面,随着楼市情绪改善,李乃佳预计上半年土地激烈竞标情况会延续至下半年。

他说:“越来越多观望的买家已准备进入市场,外加最近一些地点优越项目的销售反应良好和认购率高,这都预示着市场正从谷底回弹。”

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