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去年第四季新加坡办公楼租金跌幅放缓

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去年第四季新加坡办公楼租金的跌幅放缓,显示新加坡办公楼租用市场已开始趋稳。

全球房地产服务公司高纬环球(Cushman & Wakefield)发布的报告显示,去年第四季,中央商业区整体甲级办公楼租金微跌0.1%至每平方英尺8.63元,使得去年全年的跌幅达6.9%,明显低于2015年的10.0%跌幅。

滨海湾区的租金大致持平,维持在每平方英尺9.05元,莱佛士坊的租金则下滑1.1%至每平方英尺8.72元。

另一方面,去年第四季中央商业区甲级办公楼的空置率上升1.4%,至6.1%。滨海湾的空置率从3.7%攀升至4.4%,莱佛士坊的空置率则由3.2%提高至3.6%。

报告指出,高素质的新办公楼项目继续受到青睐。双景大厦(DUO Tower)于去年第四季取得临时入伙证(TOP)后,租用率已达33%。

此外,国浩大厦(Guoco Tower)租用率也攀升至85%,因为优步(Uber)租下了5万5000平方英尺的楼面。其他主要租约还包括:商船三井公司(Mitsui OSK Lines)租下珊顿大道五号6万8000平方英尺楼面。

相比之下,较旧办公楼的租金今年料会承压。高纬环球表示,随着一些公司搬迁到滨海盛景(Marina One)、国浩大厦和珊顿大道五号,旧办公楼的业主在吸引租户填补空置的办公楼时恐会面对较大困难。

尽管新办公楼项目的租用率相当稳健,但高纬环球认为今年的经济展望疲弱,加上市场仍充斥许多不确定因素,有可能拖累办公楼租金下滑。

报告指出,美国候任总统特朗普即将入主白宫,他的贸易保护主义主张可能令亚洲的贸易遭到重挫。但另一方面,利率走高及特朗普可能放松美国的金融业监管措施,或将推高外国银行的盈利,有助于防止外资银行进一步缩减规模或搬离中央商业区。

高纬环球认为,只要新加坡没有出现技术性经济衰退或其他突发事件,今年全年的办公楼租金跌幅料将限制在5%之内。

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