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房地产降温措施阻止不了海外买家对新加坡的热情

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新加坡房产公司 OrangeTee &Tie 指出,尽管今年7月份以来,政府采取了新一轮房地产降温措施,但依旧阻止不了外国买家与超级富豪对新加坡房地产的热情,其中最重要的原因是新加坡的豪宅相较香港等其他热门地区价格更具吸引力。

根据该公司的最新数据显示:第三季度售价低于300万美元以及价格区间在300-500万美元的房产交易量共计达到了474套,高于前四年的平均水平。

值得注意的是,在新一轮降温措施颁布过后,六个超级豪宅的售出价共计达到了1000万新币以上。

OrangeTee &Tie 研究和咨询部负责人 Christine Sun 表示:“对高价住宅的强劲需求也侧面证明了新加坡仍然是高净值人士和富裕外国买家的首选投资目的地”。

另据瑞银集团(UBS)此前的一项研究调查显示,2018年至2022年,新加坡房地产市场的预估平均回报将超过美国、欧元区甚至高过全球平均水平。

该报告的作者表示:“在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场,投资和资本流动日益区域化,这将进一步增强早已强劲的房地产市场。”

与此同时,OrangeTee&Tie 也表示新加坡核心中心区域(CCR)的豪华公寓交易量在第三季度环比下降40.5%至569个单位。该公司解释道,价值300万新币及以上的公寓需求继续保持稳健增长,为187个单位,高于近五年平均水平(173个单位)。

对于市场上新开盘以及转售的豪华公寓而言,平均价格都创新高,分别达到每平方英尺2,819新币和每平方英尺2,063新币。本季度价值最高交易是 Urban Resort Condominium 的一个438平方米的转售单位,价格为1390万新币,即每平方英尺2,948新币。

OrangeTee&Tie 指出,2018年第三季度购房群体中,新加坡人占据了78.2%。此外,对外国人和永久居民征收的额外买家印花税(ABSD)并没有起到多大作用,数据显示,外国买家的购买量仅下降0.5%。

值得注意的是,2018年第三季度中国大陆公民仍然是新加坡最大的外国买家,其次为马来西亚人和印度尼西亚人。OrangeTee&Tie 指出,大部分马来西亚人(82.4%),印度人(71.2%)和中国大陆公民(63.1%)买家更愿意购买低于150万新币的房产。

Mr Sun 称,正在进行的中美贸易战也将促使一些中国大陆公民去新加坡投资房产,以对冲人民币贬值风险。他补充道,对于印尼人而言同样面临着这种情况,为防止卢比进一步贬值将资金转移至新加坡来。

毫无疑问,新加坡是一个良好的投资目的地!

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