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新加坡房地产投资,选99年地契还是永久地契

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相比其他海外国家来说,新加坡房产更适合国内的买家投资,特别是房产已经是现代人投资理财的一部分,传给子孙的观念逐渐淡化。所以永久地契不再是关键所在,买房的时候考虑更多的是租金回报率、距离地铁站的远近、公寓设计概念与设施的齐全等。但是在选择房地产投资之前,还是会有人对选99年地契还是永久地契存在疑虑。那么小编现在来简单介绍一下99年地契和永久地契的优缺点。

99年地契的优点

99年地契的房产,价格一般比永久地契的低。租金回报率一般比较高,因为无论是永久地契或99年地契,只要条件相近,租户不会因为房子属于永久地契而多支付租金。

99年地契的租金回报率大约在 3% – 5%,永久地契大约在 2% – 4%。目前市场上绝大多数的公寓都是99年地契。所以99年地契的选择范围最大。地理位置好,交通便利,生活设施齐全的地段,都可以找到99年地契的房产。

永久地契房产的优点

永久地契房产,最大的优点是其土地价格不会因为时间的流逝而贬值,比如Gramercy Park(格美华庭)。虽然所有房地产的价格都会随着市场的周期和经济走势而波动,但长期而言,因为供应量逐渐减少,永久地契地皮的价格,不但保值而且可能升值。

买家可以不受限制地动用公积金购买永久地契的房产。银行也不会对永久地契房产施加贷款限制。永久地契房产也可以作为家族的产业,世世代代传承。

发展商购买永久地契的土地兴建公寓,不需要向政府支付地价来更新地契,发展商就可以用这笔钱来补偿业主,因此拥有永久地契房产的业主能够通过集体出售而获得更加可观的金钱回报。

新加坡房地产投资,选99年地契还是永久地契

99年地契房产的缺点

99年地契的房产,最大的缺点就是地契权限每天都在缩短,导致房地产价格持续下跌。只有那些地点优越、临近地铁站,配套设施完善的房产,价格就可能不跌反升。

99年地契的房产被集体出售的机会相对较低。因为发展商必须支付可观的地价给政府,以便将地段的地契更新到99年。

不管是组屋或私宅,99年地契的期限期满之后,土地和房子就不属于屋主。除非业主提出申请并获得新加坡土地管理局的批准,才可以为到期的地契延长期限。因此购买99年地契的房产,只能算是长期租住,不完全属于自己。

永久地契房产的缺点

永久地契房产通常占地面积较小,公寓设施少而且小,而且价格相对比较贵;租金回报率低。选择范围窄,由于历史原因,永久地契房产通常不靠近地铁站。

好啦,小编就99年地契和永久地契就介绍到这里,如果对新加坡有投资欲望的人,拥有足够的预算,房子的条件和99年地契的资金差别少,那就选择永久地契。如果考虑短期的租金回报率,交通生活方便等,就考虑99年地契。

究竟是购买永久地契还是99年地契的房子,还是要根据个人的实际情况,预算,喜好和投资方向做决定。每个人的需求都不同,如果大家想要了解更多新加坡房产资讯,可以浏览http://house.65singapore.com/,或者关注瑞投咨网微信号:regishome,即时收取新加坡房产投资置业相关资讯。

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