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海外安居落户,新加坡房地产更具吸引力

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自2013年政府实行严厉的调控措施以来,新加坡房价就处于低点,今年一季度,新加坡私人住宅平均价格环比下跌0.5%,连续第14个季度下跌,创下自1975年该数据开始统计以来最长的下跌纪录。在今年3月,政府的调控措施终于出现了松动,新加坡政府首次开始放松对房地产市场的部分限制措施,包括降低售房者的印花税,并将免除印花税所需持有房产的时间从4年缩短至3年,市场情绪随之改善,本地非有地私宅转售价格连续五个月上扬,高档私宅转售价格指数更从2015年6月的低谷,上扬约12%至161,创下三年多来的高点。这使得投资新加坡房地产比其他地区更具吸引力,2018年新加坡房地产价格上扬之势头已日趋明显。

新加坡是议会共和制国家,采取立法、司法、行政三权分立的政治体制,长期以来坚持议会制。人民行动党成立于1954年11月,至今一直保持执政党地位并显示出了绝对的政治优势。以李显龙总理为首的人民行动党(PAP)执政以来坚持依法治国,为新加坡政策的稳定性与连续性提供了有力的保障。所以新加坡的房产价在40年来一般都在长期增值, 是个投资的好方法。无论是美国的经济局势,希腊的债务问题, 或者是中国的股市大起大落,新加坡都有雄厚的储备基金,所以新加坡房产受外界的影响不大。

海外安居落户,新加坡房地产更具吸引力

新加坡向来被视为投资房地产的“安全”地点,这主要是新加坡环境稳定,风险水平相对较低。毕竟,新加坡是全球少数享有AAA信贷评级的国家。新加坡法制健全、房地产透明度高,是吸引外国买家的原因。政府机构也会定期在网上发布房价,让外国买家可随时获取楼市信息,从而作出适当的购屋决定。

此外,新加坡民众拥有强烈的环保观念,随着新型节能环保的“绿色”观念被私宅发展商普遍接受并广泛应有到现有发展项目中,拥有“花园城市”美誉的新加坡以其整洁优美的城市环境著称。新加坡居住环境重视设计与管理的高度结合,重视塑造宜人的空间感受,施工、使用和后期过程维护得当,给人留下深刻印象。良好的居住环境加上稳定的高增值高回报民众购买情绪必然高涨,从而激励本地房地产价格上扬。

在现有条规下,外国买家不能买有地住宅,但圣淘沙升涛湾 (Sentosa Cove) 除外。不过,新加坡永久居民可以向新加坡土地管理局提出申请购买有地住宅。外国人在新加坡购置房地产,一般也须支付ABSD。目前的税率相等于房价的15%。尽管如此,本地各类房产都有外国买家进场。显然的,新加坡房地产对许多海外安居落户的人来说更具吸引力。

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