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新加坡房产出售热潮,更应理性看待房产市场

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最近新加坡房产出售热潮,让身边几个朋友和同事都成了百万富翁。上一轮的集体出售高峰期是在2007年,当时有多达88个房地产项目成交,总值115亿元。这些在集体出售的受惠者,他们之中有些已经钱拿到手,成了真正的百万富翁;有的交易已完成,只是钱还未到手;有些则项目在招标阶段;有些才启动集体出售程序。

对不少人而言,新加坡房地产是他们最大的资产,能以高价脱售老旧的房地产,并一次过领取可观的现金,在心理上感觉到很有钱。因此,在购买另一个房地产或消费方面,他们也比较少顾虑。此外,集体出售热潮也带动其他行业,包括房地产经纪、银行以及律师。

其次,集体出售的房地产,大多是老旧的房子,翻新工作不容易,而且费用很高。通过集体出售,发展商进行旧房改造,并通过提高容积率,更有效地使用土地。

再者集体出售的屋主,在脱售旧房子后,大多需要马上寻找新的房子。因此,集体出售的热潮,有助于拉前房地产的需求,缓解了发展商过去两三年的滞销困境,并协助他们省却了滞销所必须支付给政府的合格证书延长费以及额外买家印花税。

然而,新加坡房地产是一个周期性的行业,供需往往出现失衡的现象。在盛宴过后,随之而来的可能就是饥荒。因此,新加坡房产集体出售热潮固然有上述的利好效应,但也不可忽视热潮所带来的代价。当大量的项目同时间进行集体出售时,对于全国的房价影响可就更大了。

近来的集体出售活动已如失控的野火般延烧不止,就像一个发高烧的病人,不吃退烧药,恐怕要闹出人命来。而一般有良知的医生,不会眼睁睁看着病人倒下,一定会适时给病人打针吃药。

同样道理,这些人知道政府终究会出来为火热的集体出售市场降温,但就是不知道什么时候出手。其实,政府是有感受到集体出售市场的热度,所以最近才规定重新发展的项目,必须事先征询陆路交通管理局意见,并预先进行可行性研究,以确保集体出售项目在重新发展后的可建筑住宅单位总数,不会对现有道路网络形成压力,给附近居民带来交通阻塞等不便。

一个私宅项目的集体出售计划,可能会影响到该区甚至更大范围的房价。发展商通过集体出售标得土地,也是一种正常求地的途径,然而,集体出售计划是私人的土地招标活动,标价完全由自由市场运作操纵,而当大量的项目同时间进行集体出售时,对于全国的房价影响可就更大了。

发展商在集体出售的土地上建盖的房子,比原有的多出两三倍,意味着三年后的供应量将显著增加。此外,集体出售的热潮,也可能导致政府在售地计划中,拨出更多的土地招标。在这个情况下,房地产市场可能再度陷入盛宴与饥饿循环交替的困境。

新加坡房产集体出售热潮是一把双面刃,更应理性看待房产市场理性看清房产市场,它让屋主以高价脱售老旧的房子,而发展商则通过旧房改造,提高土地使用的效率。不过,它也可能推高房价,并使住房面积越来越小。

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