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海外买家税成大势所趋 新加坡房产迎入手的好时机

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近日,海外买家税威慑力渐弱,加拿大温哥华房市逐渐回升的消息颇引人关注。

据媒体报道,自2016年BC省政府在大温哥华地区推出15%的海外买家税以后,房地产市场曾经一度冷却,成交量连跌7个月,而且引来诸多省份效仿。但是在公布接近一年之后,这项政策显然已经处于失效状态了。

从最新数据来看,温哥华房地产市场行情已逐渐回升,量价齐涨,大温哥华地区仍然是全加拿大房价最高的地方。温哥华房市的复苏的速度,比人们预期的要快。

而随着楼市的复苏,接下来政府或许会推出新的打压政策。据悉,温哥华市政府拟引入新的条例,监管短租房屋市场,只允许自住物业用作短租,并且房东需要事先领牌,短租平台还需代市政府向租客征收最多3%的交易税。

事实上,海外买家税是各国政府打压楼市过热的一个重要手段,但是从实施效果来看,好像只有较早推行买家税政策的新加坡达到了预期目的。

2008年经济危机后,众多海外买家涌入新加坡楼市,推动新加坡成为亚洲房价第二高的城市。出于对房价上涨过快的担忧,新加坡政府自2009年起开始着手管控房地产市场:房屋贷款/价值的比率从90%逐渐下调至40%,开征并不断上调印花税,严控二套房、三套房政策等等。

海外买家税成大势所趋 新加坡房产迎入手的好时机

而2013年1月,新加坡更是显著收紧了房地产政策,除去全面加强原有的政策以外,还对海外购房者一律征收15%的印花税,并将非首次购房者的最低首付从10%上调至25%。

于是,新加坡房价在2013年见顶后开启了长达三年的下跌,至今已经从峰值下滑了11.6%,销售额也在2016年底下滑至2013年的一半,海外买家税成了新加坡“楼市降温”重要推手。

与此同时,反观同样征收海外买家税的美国、香港和澳洲等地,尽管也有买家税等多种调控政策,但房价依然居高不下。

另外,随着国内楼市政策的收紧,一部分置业需求必然会外溢,这就预示着海外购房市场依然会是热度不减,所以海外楼市政策放松的可能性很小。

与以往相比,在海外买家税成大势所趋的背景下,税率不是最高且房价上涨远低于其他置业热门目的地的新加坡,成了性价比最高的海外投资目的地。据莱坊财富报告基于2015年12月豪宅价格计算,100万美元在香港、伦敦、纽约购买的豪宅面积均不足30平方米,而在新加坡能购置42平方米。

凭借着世界闻名的花园城市、亚洲领先的教育水平、宜居的生活氛围、税收天堂等优势,新加坡也成为亚洲高净值人士和超级富豪置业和生活的首选城市。

澳洲财经见闻发布的数据显示,在全球海外置业目的地的统计中,除了澳大利亚、加拿大、美国等传统的热门目的地,在新加坡的海外置业占比5.7%,这一数据与英国持平,超过新西兰以及亚洲国家泰国和香港,这表明,在亚洲,新加坡依然是高净值人群置业的首选国家。

尤其值得关注的是,在今年3月,新加坡政府放宽了楼市管控措施,使得楼市回暖迹象明显,房价将涨未大涨之时,正是入手最好时机。

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