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新加坡政府放宽部分地产降温措施 或迎来房产拐点

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新加坡政府宣布放宽部分房地产降温措施,包括卖方印花税(sellers’ stamp duty)和总偿债率(TDSR)框架,新税率从3月11日执行,并适用于所有在3月11日当天及以后购买的住宅。

新的税率政策

目前卖家若在购买房地产的四年内卖出该地产,须支付卖方印花税,介于4%至16%间。政府把期限从四年缩短为三年,即卖家若是在第四年卖出房地产,无须支付卖方印花税。印花税率也相应各调低4个百分点,介于4%至12%之间。

新加坡政府放宽部分地产降温措施 或迎来房产拐点

此外,以房地产作抵押的贷款,若贷款与估值比率(Loan-to-Valuation,简称LTV)不超过50%,不受总偿债率限制。

卖方印花税条例是新加坡政府在2010年2月出台的降温措施条例之一,最初只是针对买房不到一年就转售的房子。如果买房后持守不到一年,必须缴付相等于成交价约3%的税金给税务局。

不过,当时这个条例并没有收到太大的成效。由于买房市场依然炽热,政府在半年后,即2010年8月,撒下更大的网,对三年内卖房的业主也征收印花税,税率依次为第一年约3%、第二年2%、第三年1%。不料,这仍然无法浇熄人们买房的热情,五个月后,即2011年1月,政府再一次调高税率至第一年16%、第二年12%、第三年8%、第四年4%。

根据媒体去年中一篇报道,过去五年来,政府估计已经收取超过7000万元的卖方印花税金。另一篇报道也指出,自2011年来,估计有至少800间房子因为在四年内转手而必须缴交卖方印花税。

在新加坡政府宣布放宽部分房地产降温措施后,本地房地产股票大涨。

凯德集团(CapitaLand)涨近5%至3.74元,城市发展(CDL)涨6.3%至10.22元,永泰控股(Wing Tai Holdings)涨6.7%至1.91元,华业集团(UOL)涨3.3%至6.84元。

新加坡政府放宽部分地产降温措施 或迎来房产拐点

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