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新加坡楼市明年对投资者仍有吸引力

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区域新兴市场崛起,但分析师认为新加坡楼市明年将持续吸引投资者。

新加坡房地产咨询公司仲量联行(JLL)的研究报告指出,房地产投资者明年可能转向区域新兴市场,寻求更高价值的资产。但在亚太区的成熟市场当中,澳大利亚和新加坡仍有吸引力。

仲量联行亚太资本市场主管柯尔(Stuart Crow)说:“投资者喜欢澳大利亚市场的透明度和较高收益率,而新加坡市场向来波动较大,投资者认为目前正适合进场。”

高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯指出,美国候任总统特朗普的保护主义政策可能导致亚洲贸易往来减少,但鉴于新加坡的稳定政治格局和安全避风港地位,对新加坡资产的需求预计将保持健康,特别是对主权财富基金和保险公司等长期投资者而言。

在区域新兴市场中,越南可能成为投资者的新宠。仲量联行报告指出,越南的房地产投资今年来同比增长12%,明年的国内经济预计将保持6%的增长。随着经济飞速发展和市场透明度提高,越南预计会吸引更多投资者兴趣。

明年料出现更多高额楼市交易

今年新加坡和区域都有不少高额房地产交易,包括主权财富基金卡塔尔投资局以24亿5000万美元(约35亿5000万新元)买下新加坡的亚洲广场第一大厦(Asia Square Tower 1),布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)以27亿美元收购韩国首尔国际金融中心等。分析师预计楼市明年将出现更多高额交易。

柯尔说,大部分中央银行将会延长推行低利率的时间,这意味着资产将继续调配到房地产投资,这有助于支持企业的自用需求,支撑租金表现。

李敏雯则预计,在大宗办公楼交易带动下,明年新加坡房地产总投资额将维持在200亿元左右,主要交易包括美国私募股权公司贝莱德(BlackRock)脱售亚洲广场第二大厦,以及凯德商务产业信托(CapitaLand Commercial Trust)脱售乔治街一号(One George Street)50%的股份。

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