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研究报告:购新加坡房产外国人首三季同比增11.7%

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购买新加坡私人住宅的外国人(不包括永久居民),今年首九个月人数同比增加11.7%,预料外国人对新加坡私宅的需求将继续复苏至明年。

仲量联行(JLL)的研究显示,今年首九个月涉及外国买家的新加坡私宅交易达约780宗,外国买家主要来自中国、印度尼西亚、马来西亚和美国。中国买家最活跃,占外国买家总数的29.4%。印尼买家居次,占14.6%。自2010年起,中国买家已经超越印尼,成为新加坡私宅市场主力,这可归因于中国人民财富增长,同时也越来越了解新加坡住宅市场。

研究报告:购新加坡房产外国人首三季同比增11.7%

图片来源:新加坡房产网(http://house.65singapore.com/

值得注意的是,美国买家在今年首九个月完成57宗新加坡私宅交易,占7.3%,位居第四。比起2011年的1.1%,比率显著增加。仲量联行认为,因自由贸易协定(FTA)而取消了额外买方印花税(ABSD),是美国买家比率增加的原因之一,虽然说2013年的美国买家购买宗数更高,共有119宗。

印尼买家的交易金额最高,成交价多落在300万元以内,也较倾向于选择核心中央区,以及每平方英尺1400元以上的房地产。中国和马来西亚买家的成交价多落在150万元以下,每平方英尺介于750元至1700元。中国买家多数选择中央区以外,马来西亚买家较活跃于核心中央区。

仲量联行认为,外国买家需求回升将延续到2017年,核心中央区是大多数人的选择。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉引述凯捷/加拿大皇家银行(Capgemini/RBC)的2015年亚太财富报告指出,中国和印尼位列亚太区财富增长最快速的三个国家之中,而按高净值人士人口和他们的财富,亚太是财富增长最快的地区。

他也说,新加坡经济基本面和长期资本回报展望是吸引外国买家的原因。降温措施的警戒作用持续退去,市场已经渐渐接受这是新常态。伦敦、墨尔本、悉尼和温哥华最近提高了外国人买房的印花税,加上香港、伦敦和纽约的高级住宅价格在过去几年不断攀升,使得新加坡高级住宅的定价和资本回报潜力更具吸引力。

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