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中印马仍是新加坡房产的三大外国买家

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今年首九个月的外国买家交易量增加,来自中国、马来西亚和印度尼西亚的投资者仍是新加坡房产市场的主要买家。

在2006年至2011年的房地产兴旺期,每年的私宅销量中有一二成是由外籍买家贡献。不过,在2011年12月,政府出台专门针对外国人和非个人买家的额外买方印花税(ABSD),税率等于房价的10%,这导致2012年的外籍买家比率跌至7%。2013年1月,政府再把外国人必须缴付的ABSD税率提高至15%,进一步压低外籍买家的需求。

根据仲量联行统计,降温措施导致私宅市场的整体交易量在2011年至2015年减少57.1%,而涉及外国买家的交易在同一期间的跌幅更多达83.7%。

戴玉祥产业咨询公司(Edmund Tie & Company)研究部东南亚区域主管李乃佳指出,尽管外国买家的需求仍受ABSD税率限制,但在今年世界经济不景、其他国家货币汇率波动不断、股票市场动荡的大环境下,不少买家把新加坡房地产视为相对安全的避险资产。

中印马仍是三大外国买家

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉指出,尽管新加坡私宅市场的外国买家数量回升,但这些买家所占的市场购买比率,已从2011年的17.5%,降至今年首三季的6.6%。外国买家国籍分布也相应收窄,2011年时,新加坡私宅的外国买家来自66个国家,今年首三季降至38个。

不过,三个最主要的外国买家群体过去五年来保持不变,依然是中国、印度尼西亚和马来西亚买家,分别占今年首三季所有外国买家的29.4%、14.6%和10.5%。

王德辉说,在2007年至2010年,印尼买家是新加坡私宅的主要外国买家,但随着中国买家的财富增长,以及对新加坡私宅市场越来越熟悉,他们成为2010年之后的最大外国买家群体。

印尼买家人数今年增幅较大,尤其是在第一季和第二季,李乃佳指出他们主要是受乌节路豪华公寓禧悦阁(Cairnhill Nine)吸引而进场。

值得注意的是,今年首三季有57名来自美国的买家,成为第四大外国买家群体,占外国买家整体交易量的7.3%,比2011年的1.1%显著增加。

王德辉说,美国买家按照新加坡—美国自由贸易协定下享有免于支付额外买家印花税的待遇,这一定程度上说明他们购买新加坡房产的原因。

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