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新加坡房产市场:回顾2013 展望2014

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2013年已经走完,2014年也已经来到。回顾2013年的新加坡新私宅市场,虽不如2012年的火热,但也算是在两次降温措施的打击下依旧稳定。展望2014年,新加坡私宅市场的销量或将继续降低,价格则会保持平稳。

回顾2013:两次降温 销量大减 价格平稳

在2013年,新加坡政府共推出了两次降温措施,分别是在1月和6月。

2013年1月推出的第七轮降温措施,其中针对私宅部分的内容主要有:对外国买家的额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称ABSD)将从之前的10%增至15%;购买首间组屋或私宅的永久居民以及购买第二套私宅的新加坡公民也需要分别支付5%和7%的额外买方印花税;购买第二套或更多住宅的永久居民以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民,也都要缴付10%的买方印花税,大幅高于之前的3%。

而6月底推出的新房贷管制框架,将申请房贷者的总偿债率(TDSR)限制在收入的60%以内。这一举措使第三季的新私宅销量下降。

新加坡市区重建局公布的2013年第四季度私宅价格指数下降约0.8%,至214.5点。相比之下,前一个季度增长了0.4%。2013年全年,私宅价格指数增长了1.2%,低于2012年2.8%的增长幅度。

从成交量来看,2013年前11个月新私宅销售量为1.495万套。由于每年12月份进入假期密集的年末,住宅市场一般较为淡静,市场预期全年的新私宅销售量大约在1.5万套左右。这一数字将远低于2012年2.229万套的成交量。

但是,不少大型开发商的销量相比2012年反而大幅上升。其中,凯德新加坡截至2013年9月底共卖出1151个私宅单位,远超2012的销量,位于碧山的的Sky Vue(晴景)占据了销量的三分之一以上,Sky Habitat(晴宇)、d'Leedon(丽敦豪邸)和The Interlace(翠城新景)是另外三个比较畅销的私宅。

展望2014:销量微降 价格维稳

新加坡私宅市场价格从2009年随着经济反弹而迅速飙升,政府为此多次出手干预。市场分析人士认为,由于调控措施的效果持续,加上明年私宅供地减少,预计2014年新加坡私宅市场的交易量可能进一步减少,价格也会保持平稳。

与此同时,新加坡在2013年经济增长达3.7%,符合近期上调后的官方预测,2014年的经济增长有望介于2%至4%。

展望2014年的新加坡房产市场走势,私宅价格在2014年上半年会放缓涨势,但应该不会持续下跌,因为将会有一些相当受市场期待、地点优越的新项目推出,推出价格将会比平均价更高。

而一些之前推出的位置良好的大项目依然会受到置业人士欢迎,尤其是位于中档地区(其他中央区,RCR)且靠近地铁站的项目,比如Sky Vue(晴景)和Sky Habitat(晴宇)。这两个项目距离碧山地铁站步行仅需3分钟,而且所在的碧山是新加坡的成熟住宅区,周边设施完善,步行不到5分钟就能抵达便利设施如超级市场、医疗设施、熟食中心等。

此外,新加坡的人口预期将在20年内增加至600万人,而新加坡政府在2013年12月中旬宣布的2014年上半年的政府售地计划中,将私宅供地减少两三成,人口的增加与私宅供应量的减少,也可能会在一定程度上提高私宅的价格。

在强劲的经济基础下,新加坡预计会继续成为世界各地的房地产投资者眼中的一个“金矿”。

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