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新加坡购置房产需要注意什么?

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外国人在新加坡只要有护照,只要不是政府组屋(HDB)和有地私宅(除了Sentosa Cove)无论你是否来过新加坡,都可以在这里置业。房屋贷款也是购房者的一大心结,那只要能提供所在国的工作和收入证明,外国人同样可以在新加坡本地的银行申请最高70%的房屋贷款。然而在新加坡有收入的外国人,只要收入达到要求,就可以申请到最高75%的贷款,贷款期限最长30年。因为新加坡银行的利息特别低,所以即使是手上有闲钱的人也宁愿贷款。

买房的时机

每次降温政策的出台,伴随的都是一段市场冷静期,买卖双方都需要时间观察和评估市场。每个时期都有着急出手房产的卖家,也许是他们的经济有什么问题,或者是他们看中了其他热卖的楼盘,又或者是孩子教育、移民、离婚等种种原因;如果是已经购置私人住宅的人们想购买政府组屋,则需要在6个月之内抛售现有的房产。。。

7月18日的《联合早报》报道:新加坡财政部,国家发展部和金融管理局联合声明,“7月5日出台的降温措施,目的不是要拉低房价,而是要调节房地产的周期。”可是你可知道7.18新加坡调高购房买家税和下调房屋贷款额度的新政是当天傍晚6点发布,当晚12点即可生效呢?不仅是楼市的各位买家卖家,连开发商都被杀了个措手不及。

参考以上政府的声明,只要价格和2017年的成交价差不多,就可以考虑进场。不然等到市场适应了新政策,再进场可能就迟了。买房只有更迟,没有最迟!机智的买家或投资家总是在危机中洞见先机。

地点选择

地点要兼顾投资和自住,目前自住的单位,将来也可能出租;现在是出租,将来也有可能自己住。交通和生活便利是选择地点的关键。建议考虑步行10分钟之内到地铁站的公寓,这样上班或上学都比较方便。新加坡陆路交通总蓝图提到,2030年地铁网络会延长至360公里,地铁站增加100个左右,每十户家庭就有八户,只需步行不到10分钟就能到达地铁站。租客通常没有驾车,不靠近地铁站的房子,相对不容易出租,租金比较低。公寓附近最好有学校或超市,增值空间也会变大。新加坡有5大区域 ,大部分居民习惯活跃居住在熟悉的街区,所以很多时候购置新房仍会选择在那片区域。

买房贷款

新加坡的贷款利息比中国的定期存款利息都低,目前固定2年的贷款配套,年利息是1.95%, 固定3年的贷款配套,年利息是2.08%,2年或3年之后,再选择当时市场上最优惠的贷款配套。因不同银行而异。

建议有意向申请房贷者先去各大银行了解后,先申请到银行的贷款获得批准,然后才放定金买房,这样就避免贷款不批准或贷款批准额减少的风险。虽然新加坡购房流程中会给予买家2个星期的时间与银行确认贷款,但是凡事还是要提早规划为好。

银行的房贷有三种:1,和基准利息挂钩;2,和银行内部的利息挂钩;3,固定利息。前2种都属于浮动利息。第3种的利息最高。新加坡的贷款利息跟随美国,预计美联储今年还会加息,建议选择固定2年或3年利息的配套。

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