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新加坡房产产权到期如何处理?

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永久产权不需纠结产权到期的问题,999年产权理论上来说也无需担心,那么99年产权如果产权到期,新加坡房产产权到期该如何处理呢?

基本有以下几种处理方法:

普通处理方法(一):

99年到期之后,业主可以凑钱申请延长产权,但是政府不一定批准。

普通处理方法(二):

政府收回土地,会以当时市场价格赔偿。

新加坡政府因公征地,也就是En-bloc(新加坡版的拆迁),它可以是由发展商发起,也可以是由业主委员会发起,十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖,10年以内要90%,采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿,业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此,在新加坡就有人买旧楼博En-bloc,获取溢价。

最流行处理方法:

新加坡国土面积很小,建房子不能横向扩展,只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购,以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子,前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了,或者买原地即将新建的房子。

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