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新加坡买房常见的误区在哪里?

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新加坡是一个非常宜居的地方,不论是安定的社会坏境,干净无污染的自然资源,完善的公共基础设施,还是高水平的教育质量,都是很多人选择在这里置业的原因。但是,可能会有些没有什么经验的人第一次买房,例如小编这样的新进夫妻,对于房子的选择真的困难,总是想着不是交通就是学区房,但其实,在新加坡买房子和大陆买房子,考虑的因素还是有差距的,我们来看看几大误区!

1、不了解房屋的价值

很多人在买房的时候潜意识里都是在随波逐流,看这片住宅区很多人买那我也不能输,我也要买。当然这样也是无可厚非。但是在你付钱之前最好要了解清楚这个价格是否合理,你买的房子是否值这个价钱你可以参考,这个房子的历史交易记录。比较政府的估值和每年的地税,了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况。

除此之外,你还需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱。已经卖掉的类似房屋的价钱以及卖过但没卖掉的价钱。等到这一切前期工作都做好之后再来考虑买不买这个房子。

2、以房养房

很多以投资为目的的房屋买家都会选择以房养房。但这样做是有风险的。以房养房要选地点比较好的房子相对比较好出租,租金好,房子比较保值,升值也较有潜力。房子是一项很重要的支出。所以一定要多看一些多进行对比选择最值得的进行投资。

3、把交通和学区看得太重

新加坡跟其他国家国情不同。在这里不用把交通便利和学区房看得太重。先说交通,很多人觉得离地铁和巴士站近很方便。但是这样的房子安全性和隐私性也相对较差,老化的也比较快新加坡的公共运输已经很方便。不需要特地考虑这一块。

虽然名校对于家长而言更有吸引力,但学校排名也并非越高就越好也要考虑其他方面。比如学校附近的社区有很多廉租房学校内部有很多ESL的孩子,学校的族群单一等,其实都是不太利于孩子未来发展的新加坡所有学校都不差。不管是人员素质还是教学质量。都是经得起考验的而且学区房对孩子入学来说,只有利于公民或PR家庭2C 阶段。

4、没有验房

验房是买房过程中最重要的一步。但是由于许多房子都需要抢Offer。所以买家往往不能有附带条件,比如验房和贷款条件,所以一定要验房!哪怕是保留一天的验房条件或者在抢Offer之前先验房都好,毕竟没人愿意买一个电力系统老化或天花板漏水的房子。

5、选错房屋经纪

选择一个专业的房屋经纪。在买房过程中可以少操很多心,一个好的房屋经纪应该是具有专业能力的,能够从客户的角度去考虑问题和谈判。货比三家在没有确定之前最好多找几个经纪交流对比一下,参考他们过去的业绩对房屋和社区的了解程度等。确认一个最适合自己的。

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