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新加坡房产产权只有99年,到期之后怎么办?

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新加坡这边,住宅类房产分成组屋和私宅两大类。组屋(HDB)的性质是政府深度津贴的住宅房产,只有新加坡公民和永久居民可以购买,是新加坡居民的最大福利。

新加坡超过80%的人口住在组屋里。 相同地点的组屋,价位通常只有附近私宅的一半。由于深度津贴性质,所有组屋的地契都属于政府。 组屋买家拥有99年屋契。也就是说,买家拥有99年的组屋使用权。

新加坡组屋屋契的年限是99年,似乎很长久,但时间过得飞快。早在六七十年代建成的组屋,目前的屋龄已接近五十年了,姑且不考虑“老龄”组屋的保养是个问题,政府是否会在99年到期后,自动续约?

新加坡政府已经对此不只一次解释过大部分的组屋在屋契满了之后,会归还给建屋局发展局,土地归还政府。只有位于土地尚未被充分利用地段的组屋,才会获选加入SERS计划。

SERS计划是指政府1995年推出的选择性组屋重建计划。如果组屋入选该计划,那么政府就会按当时的市价买回,然后在同一地区新建组屋。有新房,又能从赔偿和搬迁的配套中受惠,这感觉实在是太像中了彩票。

在新加坡,组屋的居住率占了八成,能不能入选SERS计划,也许真的只能拼人品了而那些没有被选中到SERS计划里的组屋,到期之后是会被政府收回的。看看这些数据:自SERS计划于1995年推出以来,只有4%的组屋获选加入。过去五年每年平均仅有一个SERS项目完成,进行中的也只有个位数。

组屋屋契到期后,土地要回归国家。这是现实,虽然很骨感,但是必须得认清。对于新组屋屋主来说,99年这颗“定时炸弹”还远着呢,很多人考虑的是住上五年左右,等到市场房价攀高时,转售出去,即使不打算出售,以新屋的年限住上一两代人应该也是足够的。

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