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新加坡共管公寓与住宅公寓分别何在?

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新加坡共管公寓与住宅公寓有哪些区别?

“这两个项目条件差不多,但这个是Apartment,那个是Condo。Condo当然要贵一些。”

在选购私宅时,你可能会听到房地产中介这样解释两个私宅项目的不同。看上去相似的私人公寓,有些被归类为共管公寓(condominium),有些则是住宅公寓(apartment)。这两类房地产有什么不同?买哪种比较划算?

根据市区重建局的定义,住宅公寓和共管公寓都是非有地私宅,主要区别在于面积和有多少设施。一个私宅项目至少要占地1000平方公尺,才能被归类为住宅公寓;占地4000平方公尺,才能被归类为共管公寓。共管公寓也要留出更多空间,建造公共设施和休闲设施。

市面上流传一些鉴别住宅公寓和共管公寓的方法,例如住宅公寓高度不超过六层楼,共管公寓必须拥有网球场等,这些信息不完全准确。

例如,位于欧南园的珍珠苑(Pearl Bank Apartments)高达38层,但它不是共管公寓,而是住宅公寓。一些规模较小的共管公寓,也不一定拥有网球场。

整体而言,共管公寓的面积通常比住宅公寓大,设施也更加齐全。但近年来不少小型私宅项目涌现,让这两类房地产的界限愈发模糊。要准确判断一个项目是共管公寓还是住宅公寓,最好的方法是到市建局网站上搜索这个项目的分类信息。

一般认为,条件相似的私宅项目里,共管公寓的价格要比住宅公寓更高,但由于地段面积大和设施齐全,更容易出租和转售,也便于重新发展,因而有更高的投资价值。不过,这一观点也在被逐渐颠覆。

位于爱雍·乌节(ION Orchard)购物商场的高档私宅项目卓锦豪庭(The Orchard Residences),就属于住宅公寓。这个项目去年有一个单位以1470万元成交,每平方英尺为3244元,创下去年私宅最高成交尺价。今年来,该项目的单位转售尺价均高于3000元,比周边许多共管公寓都高。

说到底,投资者在选购私宅时,不能只看房地产类型,而要综合考虑项目的地理位置和宜居条件,以做出理智的选择。

除了住宅公寓,还有一些房地产也容易同共管公寓混淆,譬如聚落式住宅(cluster housing)和联排别墅(town houses)。虽然同属分层分块住宅(strata sub-divided housing),但这两类私宅实际上属于有地住宅,只是地契由所有单位屋主共有,通常也共同使用一些设施如游泳池、停车场、保安、儿童游乐场和烧烤炉等。

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