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10个新加坡买房时不得不知的英文缩写

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新加坡房地产市场中的种种名词,多用英文字母简化。早房为你整理出跟新加坡房地产市场买卖相关的英文字母缩写,让你快速掌握新加坡买房交易的最基本知识。

新加坡生活步伐快,因此也是一个英文字母缩写的天堂,人名、地名、路名、政党、机关等等,全部能用英文字母缩写表达。无独有偶,新加坡房地产市场中的种种名词,也多用英文字母简化。常用这些缩写的本地人,或许一眼就知道其中含义,但对不熟悉这些简化用语的人来说,这简直如同外星文。新加坡房产网(http://house.65singapore.com/)为你整理出跟新加坡房地产市场买卖相关的英文字母缩写,让你快速掌握新加坡买房交易的最基本知识。

● ABSD:额外买家印花税,英文称Additional Buyer’s Stamp Duty。这是新加坡政府最几年推出的房地产降温措施之一。买家印花税是买家购房时须缴付的一笔税,额外买家印花税顾名思义,就是在一般买家印花税上添加的额外税务。目前,新加坡公民在购买第二、第三套及更多套私宅房子,分别需付额外7%和10%印花税;永久公民购买第一、第二及更多套房子,分别需付额外5%和10%印花税;外国人购买房子时,一律得付额外15%印花税。

● COV:现金溢价,英文称Cash Over Valuation。这是2007年组屋价格飙涨后最重要的组屋买卖用词之一,尽管已经“作古”,但不妨了解一下。过去,组屋屋主打算出售组屋时,可先索取估价,然后同买家商讨溢价。也就是说,溢价是组屋售价中高出估价的差额,必须以现金支付,对买家负担能力有显著影响。由于溢价是买卖双方你请我愿,因此它被视为组屋转售市场的探温针。不过,建屋发展局在2014年3月,已调整转售组屋估价索取程序,买卖双方不再通过商议现金溢价决定转售价,而是得参考附近组屋转售价直接商议价格。

● CT:产权屋契,英文称Certificate of Title。这是证明房地产拥有权的唯一法律文件。买卖交易进行时,一旦买方行使了购买意向书的选购权,这份文件就会交付买方律师检查。一般上,屋契会由律师保管,直到买卖顺利完成。随后,旧屋契会交还新加坡土地管理局。买方律师则向土地局申请一份新的屋契,证明买方已是屋子拥有者。如果屋子获银行抵押贷款,买方律师会将屋契交给银行。

● LTV:房贷与价值比率,英文称Loan to Value。这指买家向银行申请房贷的最大顶限。譬如,100万元的房子,LTV若是80%,可借贷的数额最多是80万元。在新加坡,现行个人借贷的第一套房地产房贷的LTV是80%;个人借贷第二套房地产房贷的LTV是50%;第三或更多房贷则是40%。私人住宅和组屋的房贷偿还期一律不得超过35年。如果借贷期超过30年,又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清,顶多只能向金融机构借到相等于房价的60%;若已有一个或更多房贷,其LTV则为40%。

● OTP:选购权书,英文称Option to Purchase。这是买卖双方签署正式房屋买卖合约前,必经的一道程序,买方在签署OTP时须付卖方一笔定金,二手私宅一般是房子价格的1%,但视市场情况而定,组屋的则一般是5000元。签署OTP可防止卖方在一定期限内,通常为14天,把房屋卖给别的人。买方在这这段冷静期里,可思考是否真要买这间房子。如反悔变卦,买方无须完成交易,但卖方可没收定金。而卖方一旦签署OTP,除非买方无意完成交易,不然必须售卖房子。

● S&P:买卖协议,英文称Sales & Purchase Agreement。买方在冷静期后,决定行使购买意向书的选购权,双方就进入买卖协议。签署买卖协议的当天,就是所谓的购买日期。购买日期在新加坡十分重要,因为房子在特定的时间里脱售,就需要支付一定的卖方印花税。签署买卖协议时,买方也须支付另一笔定金,一般是房子价格的9%。两笔定金加起来,就等于房子价格的10%。签署买卖协议前,买方律师也会展开调查,确保无破产债务记录、产权屋契确实等。

● SSD:标准印花税,英文称Standard Stamp Duty。国内税务局会按房子的转售价格,向房屋买卖双方索取买卖印花税。买方所须缴付的标准印花税分成几层,首18万元征收房子价格的1%、接下来的18万元征收2%、余额征收3%。除了标准印花税,某些买家也须支付额外买家印花税,范围介于5%到15%。此外,卖方也须缴交印花税,目的是为房地产市场降温,并防止人们投机,以短期买卖房地产牟利。现行的卖方印花税率是:买后于第一年卖出要缴付16%;第二年12%;第三年8%;第四年4%,此后则无需缴交卖方印花税。

● TDSR:总偿债比率,英文称Total Debt Service Ratio。这是新加坡金融管理局的一项房贷限制,目的是划一金融机构评估个人房地产贷款能力的框架。当局的条例规定,金融机构在评估个人房地产贷款申请时,必须将申请者的所有债务考虑在内,包括非房地产贷款,如车贷﹑学费贷款和银行卡债等,贷款者每月的摊还款额,不得超过收入的60%。所有房地产类型的贷款、以房地产为抵押的贷款,和这些贷款的再融资,都受TDSR限制。那些为无法达到TDSR条件的贷款者做担保人的人,必须被同列为联合贷款人(co-borrower)。

● TOP:临时入伙证,英文称Temporary Occupation Permit。任何建筑竣工,可供人居住或使用时,建设局就会颁发此证,因此TOP日期也可被理解成落成日期。大概在一年后,建设局会颁发另一份证明,称为法定完工证书(Certificate of Statutory Completion)。但绝大部分发展商在描述竣工日期时,只会引用TOP。这个日期在新加坡十分重要,如果是购买未建好新项目并使用银行累进式付款制度,买家一般在TOP日期后,才开始承担更高的银行贷款每月摊还额。

● VTO:看屋后出价,英文称View To Offer。这是房地产转售市场中的一个术语,指屋主先让买家看屋,再让买家出价。屋主自己不先开价,可能是为了投石问路,看屋子能吸引到多高的出价,并让屋子价高者得。有时屋主不开价,也是因为屋子未完成估价工作,所以不清楚市价。一般上,买家看屋前,已会按屋子所在地区和附近设施,把心目中的预算告诉房地产经纪。

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