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新加坡零售店面租金走软

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新加坡商场及零售业者在2014年面对诸多挑战,使全国各地零售店面的占用率下滑至92.6%,创下四年来的最低水平;全国各地零售店面平均租金也走软,全年下滑幅度介于0.7%至1.9%。

新加坡零售店面

此外,自从总偿债率(TDSR)限制于去年中推出以来,投资者对新加坡分层地契零售单位的兴趣也大减。

根据高力国际(Colliers)的数据,截至本月17日,全年卖出的分层地契零售单位仅435个,相比去年的1154个,大幅减少了约62%。

不过,受访分析师认为新加坡为明年全球最佳旅行国,明年的游客人数相信会增加,对新加坡零售业以及商场房地产带来一些推动作用。

戴德梁行(DTZ)东南亚咨询与研究部主管高春华受询时指出,今年的零售店面占用率下滑有两个主要原因,一是租用速度大幅放缓、二是大量零售店面落成。

今年前三季,新加坡零售店面的净吸纳量为15万3000平方英尺,同比下跌70%。净吸纳量指的是新租楼面加上扩租楼面,再减掉退租面积而得的数据。

高春华表示,租用速度大幅放缓反映零售业者在现今经营环境中,对扩张采取了更谨慎的态度。高力国际研究咨询部主管谢岫君进一步指出,零售业者今年主要面对的挑战包括经营成本增加、人手不足、盈利减少,以及来自电子商务的竞争等。

此外,高春华指今年的马航客机失联事件,也影响中国游客到东南亚,包括新加坡旅游的兴致,对新加坡零售业造成一定打击。

随着一批新商场,如巨型货仓式零售商场Big Box、东福坊(Eastpoint Mall)、东北区大型商场利达广场(The Seletar Mall)及巴耶利峇广场(Paya Lebar Square)将在今年第四季落成,新加坡整体零售空间楼面面积会增加,可能导致零售店面占用率进一步下滑。

有鉴于此,高春华认为更多商场业主愿意调低店铺租金,使乌节路一带、其他市区地带、以及郊区地带零售店面的平均毛租金,分别在今年第四季环比下降了0.3%、0.7%及0.4%,全年下降了0.7%至1.9%。

高力国际数据则显示,乌节路商场一楼黄金店铺的租金在2014年年比下滑0.8%。反观郊区商场一楼店铺的租金则年比上升1.1%。

谢岫君预计,乌节路商场明年的租金变化不大,介于负1%至1%;郊区或区域中心商场的租金则将上升0%至2%。

不过,高春华指出,明年至2019年新加坡将有430万平方英尺的零售店面落成,其中70%坐落于郊区,其余坐落于市区其他地带,而乌节路一带接下来五年都没有大型商场项目落成,因此乌节路黄金地带零售店面的租金可持续增长。

此外,整体分层地契零售单位交易虽然在今年下挫,但乌节路一带分层地契零售单位的售价却取得约1.3%的增长,优于其他地区的零增长。

谢岫君预计,在明年利率稳健上升、总偿债率限制不变的情况下,不管是乌节路还是其他地区的分层地契零售单位,它们的售价都将会持平。

她也表示,新加坡供售的分层地契零售单位有限,一些较旧商场今年尝试以集体出售方式推出市场,会引起发展商的兴趣,但交易是否成功取决于业主的开价。

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