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新加坡办公楼第三季价格租金齐涨

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在新加坡楼市整体黯淡的大环境中,需求强劲且供应缩小的办公楼显得一枝独秀,价格和租金齐齐在今年第三季上涨。

市区重建局昨天公布的最新数据显示,办公楼租金在第三季增加2.6%,使今年开年以来的累计租金增幅高达8%;价格则在第三季增加1.6%,今年累计增幅为2.1%。

反观零售空间,其价格在第三季续跌0.2%,今年已累计下跌0.9%;其租金虽在第三季微升0.1%,但增幅比第二季的0.6%来得小。

零售空间空置率也连续四个季度上升,从第二季的5.9%上升至第三季的6.5%。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,相比私宅楼市、零售空间及工业楼市,办公楼是表现最强劲的房地产类别。

他指出,不包括市区核心和乌节一带在内的普通办公楼月租,第三季已攀升至每平方英尺6.13元,是2008年第三季以来的最高水平。

这主要是供求两方面的势头驱动。一方面,办公楼新需求从第二季的净2万2000平方公尺,倍增至第三季的净5万平方公尺,比过去十年的平均净3万3825平方公尺高出45%。

另一方面,全国所有地区的办公楼供应都出现萎缩,从第二季的净萎缩1000平方公尺,增加至第三季的净萎缩4万7000平方公尺。

莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管陈姳潓指出,这是自1992年以来,办公楼供应减少幅度最大的一次。

其中,中央区办公楼供应萎缩,比非中央区更为严重。麦俊荣表示,一些业主可能在为办公楼物业进行改建、翻新或改用工程。

全国办公楼空置率因此已进一步缩减,从第二季的9.6%下降至第三季的8.4%,接近2007年第四季的7.3%历史低点。

麦俊荣表示,2015年的办公楼供应也有限,可能使办公楼空置率跌破8%的水平。

他指出,今明两年的新办公楼供应平均为净11万4000平方公尺,不比2009年至2013年的12万7800平方公尺平均需求,因此办公楼租金和价格会继续看涨,租金今年预计整体上涨10%至11%,价格预计整体上涨3%至4%,明年上升3%至5%。

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦认为,办公楼牛市可能会在2016年扭转,因为届时将有更多新办公楼落成。

零售空间方面,沈振伦认为零售业者近期的销售业绩黯淡、新元走高也促使消费者不再在新加坡消费,都将向零售空间租金施加更大的下跌压力。

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