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新加坡工业房产租金第三季持续下跌

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随着新加坡政府提供的工业土地与空间增加,新加坡工业空间今年第三季的价格和租金持续下跌,租金更是自2010年初以来首次同比下滑。

根据裕廊集团(JTC)刚发布的数据,在今年第三季,工业空间的价格季比下跌0.9%,租金下挫1.8%,租用率则微涨0.2%。

其中,多用户厂房价格季比也下挫1.8%,租金下跌2.2%,租用率下滑0.5%;其86.8%的租用率,是2007年底以来的最低水平。

除了季比下滑,工业空间和多用户厂房租金同比也分别下挫1.3%和2.3%。这是自2010年初以来第一次出现年比下滑。过去四年,租金每年平均上扬8%。

另一方面,对象为多用户的政府工业售地计划(IGLS)地段的标价,季比也在下滑。

以各个地区的价格来说,中部“商业一”(B1)多用户厂房下跌1%,西部下滑3%,东北部下挫6.1%,只有北部上扬2.2%;东部、北部和西部的“商业二”(B2)多用户厂房,分别下挫4.3%、1.9%和5.7%。

各个地区的租金方面,东北部“商业一”多用户厂房季比下滑4.1%,其他地区则上扬介于0.3%(中部)至3.5%(东部);北部的“商业二”多用户厂房下跌3.8%,其他地区上扬介于3%(东北部)至4.8%(北部)。

“商业一”用途,即轻工业、洁净、公用事业和电信等。“商业二”用途跟商业一相似,但必须有超过50米的干扰缓冲区。

裕廊集团指出,今年第四季预料将有120万平方米的工业土地和空间进入市场,使得全年供应达到310万平方米。明年和后年预料将分别有260万平方米和190万平方米的工业空间进入市场。这将比过去三年140万平方米的平均全年供应,以及90万平方米的平均全年需求高出许多,并将对租用率造成下行压力。

高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君说,今年首9个月,工业房地产价格指数上扬了3.6%,工业房地产租金指数则下挫1.5%。

她认为,工业房地产市场情绪预料会好坏参半。这是考虑到下行风险挥之不去,包括全球经济复苏围绕着不确定因素、伊拉克政治动乱和年底假期造成市场淡静。在出租市场中,属于增长行业的公司将继续有租用工业空间的兴趣,包括资讯通信、清洁科技以及石油和天然气行业,但租户在营运成本高涨的当前环境下,将对租金成本感到敏感。

房地产咨询公司欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣表示,基于本地经济景观的改变和未来的工业空间供应,政府日益有必要检讨一些使用工业空间的条规,以减少不久的将来出现供求不能配合的情况。

“一个例子是,对于批准使用工业空间的业务类型,采取更有伸缩性的做法。目前,室内设施公司获准使用商业一厂房空间,可是绘测公司却不被允许这么做。”

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