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新加坡办公楼未来5年租金增幅料达25%

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随着越来越多跨国企业选择在新加坡设立区域总部,加上其他多个利好因素的推动下,新加坡将在接下来五年成为亚洲地区办公楼租金增幅最高的城市。

根据莱坊(Knight Frank)昨天发布的“全球城市报告2015”(Global Cities 2015),新加坡在2008年至2013年这五年期间的优质办公楼租金,虽然出现29.1%的负增长,租金增幅在15个全球城市中,排名倒数第二名。

不过,展望未来,在全球商业情绪改善及新加坡稳定经济等利好因素的提振下,新加坡下来五年的办公楼租金预料会由跌转为升,租金增幅达到25%。

这也使到新加坡排名迅速上升,从第14名的位置攀升至第四名,成为亚洲地区办公楼租金增幅最高的城市,仅排在旧金山、马德里和纽约等欧美城市之后。

莱坊的全球城市报告,主要评估下来15年预计超过11亿的城市居民,对全球15个主要办公楼租赁市场的影响,包括预期的办公楼租金涨幅、空置率和收益率等。

这15个市场以欧美城市为主,但也包括新加坡、孟买、东京、香港、上海、悉尼等六个亚太地区城市。

报告指出,由于这些主要城市生活的人口料会增加,进而带动办公楼租金上扬,估计以这15个城市优质办公楼租金所构成的莱坊全球城市指数(Knight Frank Global Cities Index),将在明年超越金融风暴之间的高峰,并在下来五年增长19.9%。

报告也指出,新加坡办公楼租赁市场表现预料强劲,去年至今年的涨幅估计达到9.8%,在六个亚太城市中排名第一。

莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管陈姳潓表示,本地中央商业区(CBD)的办公楼近年来出现强劲租赁需求和租金增长。究其原因,除了是外部经济环境的改善外,更是因为新加坡经济稳定,使到它被许多跨国企业视为进军东南亚市场的最佳战略跳板。此外,新加坡正逐步扩大中央商业区,使它更可能成为全球领先的金融中心及区域物流中心。

展望未来,陈姳潓认为新加坡办公字楼市场前景乐观。她说:“下来几年的优质办公空间供应量应会缓和增长,这将可支持办公楼租金的增长,也为新加坡办公空间带来稳定资本价值,进而引起投资者的投资兴趣。”

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