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新加坡房地产SRX:4月份指数再创新高 非有地私宅转售价上扬0.6%

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新加坡非有地私宅的转售价连续九个月上涨,4月份环比上扬0.6%,指数再次创下历史新高。

受访房地产分析师一致认为,随着集体出售市场火热,这趋势预料延续至明年上半年。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布私宅转售预估数据显示,整体转售价指数从去年8月开始攀高,从171.3上扬至上个月的184.5。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时说,今年首四个月转售价已上扬5.4%,与去年同期相比高出9.4%。

他预测,随着集体出售市场活跃和市场情绪改善,转售价接下来12个月会继续攀高。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清同样预计,这趋势会延续至今年底或明年中,并认为经济强劲增长,高就业率和政治稳定也有助于房地产市场。

新加坡代表高档私宅的核心中央区(CCR)的转售价格出现下滑迹象,环比微跌0.3%。

新加坡房地产SRX:4月份指数再创新高 非有地私宅转售价上扬0.6%

图片来源:新加坡房产网(http://m.65singapore.com/list-37.html手机版)

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)以及中档私宅的其他中央区(RCR)则分别上扬0.7%和1%。报告也指出,其他中央区转售价也在4月份攀新高,指数达199。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳说,综合项目“巴耶利峇中心”(Paya Lebar Quarter)的私宅部分Park Place Residences于上个月展开第二阶段销售。这“溢出效应”(spillover effect)带动其他中央区转售价上扬。他说:“此外,随着核心中央区选项变得有限,这一区因此更加活跃。”

另一方面,SRX也修正3月份私宅转售指数,从环比增长1.5%下调至1.4%。

若与去年4月相比,整体转售价则上扬9.5%。核心中央区、其他中央区和中央区以外则分别同比上扬9.2%,12.6%和7.3%。

新加坡整体非有地私宅 转售单位数量下滑1.7%

整体非有地私宅转售单位数量在4月份环比下跌1.7%至1360个单位,同比则增加26.9%。同2010年4月的峰值相比,整体转售交易量下挫33.7%。

麦俊荣认为,不少新加坡公寓成功集体出售或在求售中,造成可出售的单位数量减少。

他说,交易量接下来的增幅不会与转售价幅度同步,并预计今年交易量介于1万1000个至1万4000个单位。

李乃佳也认为,有卖家调高了要价,或是等待项目加入集体求售热潮,因此造成这现象。

孙燕清指出,这代表市场尚未放缓。相反的,它的表现与去年相比来得更好。“有越来越多集体出售的屋主接下来几个月也会进场,我们因此预计交易量会继续上升。”

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