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扭转四年下跌趋势 去年新加坡非有地私宅转售价攀升5.5%

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新加坡非有地私宅整体转售价去年攀升5.5%,扭转之前四年的下跌趋势。分析师预计,随着集体出售热潮延续,今年私宅转售价料将持续上扬。

新加坡国立大学昨天发布的整体房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据显示,去年12月的非有地私宅整体转售价格指数为148.8,环比上扬0.6%。这是新加坡私宅转售价连续第八个月上扬。去年4月至12月间,私宅转售价共攀升近6%。

中央区单位(不包括小型公寓)转售价格上月环比上涨0.5%,非中央区单位(不包括小型公寓)的转售价上升0.7%。不超过506平方英尺的小型公寓,上月转售价保持不变。

全年来看,中央区单位、非中央区单位和小型公寓分别上扬7.9%、3.7%和2.4%。

扭转四年下跌趋势 去年新加坡非有地私宅转售价攀升5.5%

图片来源:新加坡房产网(http://m.65singapore.com/list-37.html

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时指出,中央区单位转售价领涨,主要是由于黄金地段推出的新私宅数量不多,买家更倾向到转售市场寻求这类单位。相比之下,小型单位涨幅最小,可能是因为这类单位的租赁需求最容易受新私宅单位影响。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出,中央区单位最受外国买家青睐,去年新加坡楼市复苏,吸引更多外国买家进场。

与此同时,这一区有不少私宅屋主为准备集体出售而打消转售单位的想法,导致私宅单位供应减少。供需因素下,中央区单位的转售价被抬高。

新加坡房地产交易网SRX本月初发布的预估数据显示,非有地私宅整体转售价去年全年上升6.2%,全年转售量则大增73%。李乃佳认为,在意识到政府不会撤销额外买方印花税(ABSD)后,更多买家决定趁早进场,带动市场买气回升。去年掀起的集体出售热潮,导致更多私宅卖家需要寻找新住处,为转售市场带来需求。

李乃佳预计,随着更多高龄私宅项目集体出售,今年整体私宅转售价会上扬4%至8%。麦俊荣则认为,中央区单位会继续领涨,全年转售价可能上扬高达10%。

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