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去年新加坡私宅价格四年来首次回升 分析师预测今年或上涨8%

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新加坡楼市持续回暖,私宅价格连续两个季度上扬,全年私宅价格四年来首次回升。

市区重建局1月2日发布的预估数据显示,私宅价格指数去年第四季环比涨0.7%,涨幅与第三季持平。全年私宅价格则上扬1%,扭转2016年3.1%的跌幅。

新加坡房地产分析师预计私宅价格今年维持上涨势头,但对于涨幅的预测不一,最乐观的预测是上扬高达8%。

从地区来看,代表高档私宅的核心中央区(CCR)第四季价格环比上扬1.6%,创下六年半来最大涨幅。

代表中档私宅的其他中央区(RCR)价格微升0.2%,代表大众私宅的中央区以外(OCR)则上扬0.6%。

全年而言,三个私宅地区价格都上扬,领涨的中档私宅攀升1.6%,高档私宅和大众私宅分别上涨0.8%和1.2%。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯指出,受强劲购买需求带动,新加坡楼市去年逐渐从买方市场转为卖方市场,这一趋势在高档私宅领域尤为明显。以去年7月推出的玛庭豪苑(Martin Modern)为例,截至11月底,这个豪华公寓已卖出45%,中位尺价也从刚推出时的每平方英尺2152元上扬至2461元。

“由于高档、中档和大众私宅的价格差距缩小,更多精明投资者转向豪华私宅领域寻求价值,这让卖家和发展商拥有更大定价能力。”

去年新加坡私宅价格四年来首次回升 分析师预测今年或上涨8%

图片来源:新加坡房产网(http://m.65singapore.com/list-37.html手机版)

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳分析,去年私宅市场同时受多方面因素推动。政府在年初微调卖方印花税,被视为楼市触底的信号;标地热潮炒高地价,促使此前观望的买家决定在价格上涨前进场;年末公布的强劲经济增长数据,更进一步推动市场买气。

李乃佳预计,今年新加坡经济的增长势头持续带动楼市买气,再加上大批集体出售项目的卖家需要选购新房,私宅需求依然稳健,全年价格可上涨4%至8%。

博纳产业总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)补充,今年推出的新私宅项目价格上扬,此前推出的私宅项目和转售私宅价格也会水涨船高,乐观估计全年私宅价格涨幅达8%。

ERA产业主要执行员林东荣指出,去年政府除了调整卖方印花税,并没有放宽其他房地产降温措施。

在这样的情况下,私宅价格仍然回升,当局接下来更不会放宽或撤除现有措施。

新加坡国家发展部长黄循财和新加坡金融管理局去年底相继对标地热潮表示关注,认为未来一两年的私宅供应会增加超过一倍,导致市场供过于求。当局也提醒房地产发展商和私宅买家三思而行。

受现有降温措施影响,林东荣认为今年私宅价格不会大幅飙升,只会逐步上扬1%至2%。“买家仍然对价格敏感,他们也有不少选择,如果有卖方开价过高,买家就会转向其他更实惠的选择。”

1月2日公布的预估数据是根据截至去年12月中的私宅交易价格统计,市建局将在本月26日公布完整的私宅市场数据。

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