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SRX:新加坡非有地私宅租金 9月环比料下滑0.6%

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受公司裁员,外派人员返乡影响,新加坡非有地私宅租金连续三个月下滑,9月环比下滑0.6%,其中高档私宅租金跌幅最大。

根据新加坡房地产联合交易网(SRX)发布的预估数据,同8月相比,核心中央区租金跌1.8%,中央区以外跌0.3%,其他中央区则起0.2%。

租出单位也减少14%至3716个。8月共租出4329个单位。

智信研究与咨询总监王伽胜说:“租金和租出单位都下滑,显示租赁活动确实在9月开始显著放缓。接下来在今年里,这个现象会更明显。”

他指出,当租金下滑时,租出单位还下滑,可能意味着房东就算减租,也无法吸引租户。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳受访时说,据他所知,随着一些领域的公司重组,有些外派人员得回到自己的国家去,这些领域包括金融业与商业服务业。

因此,外派员工对租住私宅单位的需求正在下滑。

李乃佳指出,外派人员的人数此前还在增长,但增长速度放慢,以致竣工新单位的增长率超越了外派人员的增长率,而如今却出现外派人员减少的现象。

“随着新加坡经济放缓、全球经济不明朗,大家都停止扩充营业,这多少会影响外派到新加坡的人数。租赁市场向来都疲弱,但现在加上种种因素,使情况变得更糟。”

跨国企业裁员的新闻近期频传。据报道,巴克莱银行(Barclays)为降低成本,裁退了其新加坡信息科技运作部门的约100个人员,一些新加坡的工作也移到印度。今年较早时候,它也在全球裁退1200人,包括关闭亚洲的现金证券运作部门。

思科系统公司(Cisco)早前也说要削减5500人,相当于员工总数的7%。

王伽胜说:“在新加坡的外国专业人士,对在这里工作的中长期稳定性有所顾虑,所以会讨价还价,降低租金。”

同去年9月相比,非有地私宅租金整体下滑4.6%,各领域租金全都下滑,核心中央区跌2.8%,其他中央区跌4.6%,中央区以外跌6.0%。

租出单位同比则增加8.5%,比去年9月的3426个单位多。

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