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新加坡非有地私宅转售价续回升 7月份上扬0.2%

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随着更多新项目落成,带动新加坡私宅的转售买气,新加坡非有地私宅整体转售价格在上月连续第二个月回升。不过,分析师指出,本月是俗称“鬼节”的农历七月,私宅转售价增幅下来料会缩小。

8月29日公布的最新国大房地产价格指数(NUS SRPI)显示,非有地私宅转售价格在7月份上扬0.2%,继续了6月份的涨势,但增幅已缩小,增长也不全面。

预估数据显示,在7月份领涨的是中央区单位(不包括小型公寓),转售价起0.7%。非中央区单位(不包括小型公寓)则下跌0.2%,小型公寓(不超过506平方英尺的单位)的转售价则持平。

相比之下,6月份的正式数据则从上月公布的预估数据全面上调。

整体非有地私宅转售价在6月份的增幅,从预估值的起0.6%,扩大至起0.7%。领涨的同样是中央区单位,其转售价从预估值的起0.7%,扩大至起0.9%。

6月份的非中央区单位转售价,从预估值的起0.4%,扩大至起0.6%;小型公寓转售价,也从预估值的起0.2%,扩大至0.4%。

新加坡非有地私宅转售价续回升 7月份上扬0.2%

图片来源:新加坡房产网(手机版http://m.65singapore.com/list-37.html

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣受访时说,私宅整体转售价格指数在前两个月回升,与更多新单位落成并涌入市场脱不了关系。

智信研究与咨询总监王伽胜也有同感。他说:“相比旧单位,新落成和刚装修的新单位可卖到更高价钱。6月和7月可能有更多具备优越特点的公寓转手,促使私宅整体转售价格上扬。”

仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉指出,中央区单位转售价格在6月和7月分别增长0.9%和0.7%,似乎意味中央区单位可能比其他种类的私宅单位更早触底和恢复。

但前提是,非有地私宅整体转售价格的涨势能维持下去。王伽胜指出,除非连续四五个月出现至少平均0.5%的月比增幅,才能确定私宅转售价已恢复。

麦俊荣认为,本月正值农历七月,新加坡房地产交易量和价格预计都会减少。王伽胜预计,下月至11月,投资者的买房兴趣则会改善,让他们能在今年底至明年初,配合新一批外来专才抵达新加坡的高峰期,把房子出租。

他估计,非有地已落成私宅全年的价格跌幅预计约为5%、中央区单位的跌幅约4%、非中央区单位的跌幅约5%,小型公寓的跌幅则约7%。

麦俊荣则预计,全年的转售私宅交易量将介于6000个至7000个。

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